万代の一戸建て相場

Name: 万代の一戸建て相場データ（大阪市住吉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市住吉区万代 | 179件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市住吉区万代の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.1万円（成約179件、前年比-5.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

万代の一戸建て

131件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,550万円

うち土地分

9,900万円

うち建物分

650万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,018万円。ＲＣ、木造（2,850万円）との差は287%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,018万

10件

鉄骨造

5,538万

30件

木造

3,834万

113件

ＲＣ、木造

2,850万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,268万

28件

80〜100㎡

2,962万

36件

100〜120㎡

4,260万

48件

120〜150㎡

4,209万

23件

150㎡以上

11,682万

31件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大405%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,349万

16件

4〜6m

4,526万

125件

6〜8m

5,631万

26件

8m以上

11,863万

8件

万代 38.1万/㎡大阪市住吉区内 10位/25地区

平均㎡単価

38.1万/㎡

前年比 ▼5.3%

平均価格

3,841万円

取引実績

179件

平均面積

100㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

27万

51万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,333万円

6件

４ＬＤＫ

3,367万円

6件

２ＬＤＫ

1,150万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

2件

４ＤＫ

500万円

1件

１ＬＤＫ

2,900万円

1件

２ＤＫ

320万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

1件

２Ｋ

500万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 46.0万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 70㎡〜 54.3万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 60㎡〜 45.0万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 55㎡〜 60.0万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 57.1万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 54.3万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 65㎡〜・２ＤＫ＋Ｓ 41.5万/㎡

2025年第4四半期 500万円 40㎡〜・３Ｋ 12.5万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 43.3万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 80㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 41.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市住吉区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	153,935	-
2017	153,112	-
2019	153,118	+188
2021	152,157	+15
2023	151,786	+609
2024	152,260	+711

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）

将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%

大阪市住吉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市住吉区の一戸建てマップ

大阪市住吉区内のエリアランキング

万代は大阪市住吉区内25地区中10位（上位60%）。単価38.1万/㎡。 1つ上の浅香とは4%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 長居東

45.8万

+20%

8 大領

39.8万

+4%

9 浅香

39.4万

+4%

他 6 地区

中価格帯（10〜18位）

10 万代 ◀

38.1万

―

11 帝塚山西

36.4万

-4%

12 山之内

36.3万

-5%

13 帝塚山東

35.8万

-6%

14 南住吉

35.3万

-7%

15 苅田

34.3万

-10%

16 山之内元町

34.1万

-11%

17 帝塚山中

33.5万

-12%

18 遠里小野

33.0万

-13%

お手頃帯（19〜25位）

19 杉本

32.5万

-15%

25 庭井

27.1万

-29%

他 5 地区

最寄り駅の相場

万代周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市住吉区万代４丁目４９番５	25.2万/㎡	+0.8%	住宅	帝塚山四丁目 350m
大阪市住吉区万代東２丁目２７番３外	24.5万/㎡	+0.8%	住宅	西田辺 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

万代の他の不動産相場