山之内元町の一戸建て相場
大阪府大阪市住吉区山之内元町 | 32件の成約データ
大阪府大阪市住吉区山之内元町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.1万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,806万円。鉄骨造（3,338万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
3,806万
鉄骨造
4件
3,338万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,586万
80〜100㎡
4件
2,800万
100〜120㎡
15件
4,001万
150㎡以上
4件
7,114万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
4,511万
4〜6m
14件
3,034万
平均㎡単価
34.1万/㎡
平均価格
3,052万円
取引実績
32件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
39万
44万
'08'10'13'16'18'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
56
築11-15年
40
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100万円
1件
１ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800万円
190㎡〜
25.3万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
63.1万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
55㎡〜
56.4万/㎡
2021年第4四半期
2,800万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
46.7万/㎡
2021年第4四半期
4,100万円
70㎡〜
58.6万/㎡
2021年第4四半期
2,800万円
60㎡〜
46.7万/㎡
2021年第3四半期
3,500万円
85㎡〜
41.2万/㎡
2021年第1四半期
3,300万円
65㎡〜
50.8万/㎡
2020年第4四半期
1,000万円
65㎡〜
15.4万/㎡
2020年第3四半期
6,000万円
280㎡〜
21.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,935 | - |
| 2017 | 153,112 | - |
| 2019 | 153,118 | +188 |
| 2021 | 152,157 | +15 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
| 2024 | 152,260 | +711 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の一戸建てマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
山之内元町は大阪市住吉区内25地区中16位（上位36%）。
単価34.1万/㎡。
1つ上の苅田とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）