帝塚山中の一戸建て相場
大阪府大阪市住吉区帝塚山中 | 67件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市住吉区帝塚山中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.5万円（成約67件、前年比+228.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,779万円。木造（4,241万円）との差は437%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
22,779万
鉄骨造
8件
11,805万
軽量鉄骨造
3件
7,359万
木造
45件
4,241万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,365万
80〜100㎡
13件
2,332万
100〜120㎡
10件
4,181万
120〜150㎡
13件
8,528万
150㎡以上
13件
26,519万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大352%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
3,870万
4〜6m
44件
8,954万
8m以上
5件
17,502万
平均㎡単価
33.5万/㎡
前年比 ▲228.0%
平均価格
6,880万円
取引実績
67件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
42万
38万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
54
築11-15年
39
築16-20年
42
築21-25年
35
築26-30年
43
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,850万円
2件
６Ｋ
430万円
1件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
１ＬＤＫ
520万円
1件
６ＤＫ
680万円
1件
３ＬＤＫ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2025年第4四半期
29,000万円
480㎡〜
60.4万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
145㎡〜
31.0万/㎡
2025年第1四半期
450万円
50㎡〜
9.0万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
70㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
35㎡〜
48.6万/㎡
2023年第3四半期
680万円
60㎡〜
・６ＤＫ
11.3万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
70㎡〜
15.7万/㎡
2023年第3四半期
680万円
55㎡〜
12.4万/㎡
2023年第2四半期
96,000万円
1600㎡〜
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,935 | - |
| 2017 | 153,112 | - |
| 2019 | 153,118 | +188 |
| 2021 | 152,157 | +15 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
| 2024 | 152,260 | +711 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の一戸建てマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
帝塚山中は大阪市住吉区内25地区中17位（上位32%）。
単価33.5万/㎡。
1つ上の山之内元町とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）