杉本の一戸建て相場
大阪府大阪市住吉区杉本 | 79件の成約データ
大阪府大阪市住吉区杉本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.5万円（成約79件、前年比-61.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,363万円。木造（3,246万円）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
16件
6,363万
木造
58件
3,246万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
851万
80〜100㎡
11件
2,877万
100〜120㎡
22件
3,811万
120〜150㎡
6件
3,844万
150㎡以上
15件
9,229万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
2,374万
4〜6m
14件
4,338万
6〜8m
24件
5,706万
8m以上
21件
3,072万
平均㎡単価
32.5万/㎡
前年比 ▼61.0%
平均価格
3,224万円
取引実績
79件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
80万
13万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
55
築11-15年
40
築16-20年
37
築21-25年
40
築26-30年
34
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
4件
３Ｋ
360万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
５ＤＫ
780万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
390万円
30㎡〜
・３Ｋ
13.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
60㎡〜
25.0万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.8万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0万/㎡
2024年第1四半期
360万円
40㎡〜
9.0万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2023年第4四半期
330万円
30㎡〜
・３Ｋ
11.0万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
80㎡〜
27.5万/㎡
2023年第4四半期
750万円
45㎡〜
16.7万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
190㎡〜
16.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,935 | - |
| 2017 | 153,112 | - |
| 2019 | 153,118 | +188 |
| 2021 | 152,157 | +15 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
| 2024 | 152,260 | +711 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の一戸建てマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
杉本は大阪市住吉区内25地区中19位（上位24%）。
単価32.5万/㎡。
1つ上の遠里小野とは2%の差。