東粉浜の一戸建て相場

Name: 東粉浜の一戸建て相場データ（大阪市住吉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市住吉区東粉浜 | 154件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市住吉区東粉浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.8万円（成約154件、前年比-28.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東粉浜の一戸建て

115件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,140万円

うち土地分

7,490万円

うち建物分

650万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,032万円。木造（3,234万円）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,032万

30件

木造

3,234万

108件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,693万

39件

80〜100㎡

2,867万

16件

100〜120㎡

3,760万

48件

120〜150㎡

4,248万

21件

150㎡以上

6,825万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,101万

54件

4〜6m

4,131万

72件

6〜8m

5,353万

11件

8m以上

5,232万

17件

東粉浜 30.8万/㎡大阪市住吉区内 23位/25地区

平均㎡単価

30.8万/㎡

前年比 ▼28.1%

平均価格

2,882万円

取引実績

154件

平均面積

97㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

38万

29万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,700万円

3件

３ＤＫ

615万円

2件

４ＬＤＫ

2,250万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

５ＤＫ

900万円

1件

５ＬＤＫ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,900万円 80㎡〜 23.8万/㎡

2025年第4四半期 5,900万円 95㎡〜 62.1万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 60㎡〜 21.7万/㎡

2025年第3四半期 1,800万円 140㎡〜 12.9万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 150㎡〜 24.0万/㎡

2024年第3四半期 3,500万円 55㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 63.6万/㎡

2024年第2四半期 500万円 30㎡〜 16.7万/㎡

2024年第1四半期 3,300万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 47.1万/㎡

2024年第1四半期 4,300万円 75㎡〜 57.3万/㎡

2024年第1四半期 3,600万円 80㎡〜 45.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市住吉区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	153,935	-
2017	153,112	-
2019	153,118	+188
2021	152,157	+15
2023	151,786	+609
2024	152,260	+711

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）

将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%

大阪市住吉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市住吉区の一戸建てマップ

大阪市住吉区内のエリアランキング

東粉浜は大阪市住吉区内25地区中23位（上位8%）。単価30.8万/㎡。 1つ上の清水丘とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 長居東

45.8万

+49%

9 浅香

39.4万

+28%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 万代

38.1万

+24%

18 遠里小野

33.0万

+7%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 杉本

32.5万

+5%

20 住吉

32.1万

+4%

21 上住吉

31.2万

+1%

22 清水丘

31.1万

+1%

23 東粉浜 ◀

30.8万

―

24 墨江

29.6万

-4%

25 庭井

27.1万

-12%

最寄り駅の相場

東粉浜周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市住吉区東粉浜２丁目１番１３３	25.2万/㎡	+0.8%	住宅	東粉浜 310m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東粉浜の他の不動産相場