清水丘の一戸建て相場

Name: 清水丘の一戸建て相場データ（大阪市住吉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市住吉区清水丘 | 266件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市住吉区清水丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.1万円（成約266件、前年比-32.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

清水丘の一戸建て

204件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,890万円

うち土地分

7,240万円

うち建物分

650万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,628万円。ＲＣ、木造（2,279万円）との差は279%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,628万

9件

鉄骨造

3,764万

32件

木造

3,247万

205件

ＲＣ、木造

2,279万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,342万

72件

80〜100㎡

2,453万

47件

100〜120㎡

3,899万

72件

120〜150㎡

3,643万

27件

150㎡以上

8,949万

35件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,237万

52件

4〜6m

2,735万

49件

6〜8m

3,740万

104件

8m以上

5,144万

54件

清水丘 31.1万/㎡大阪市住吉区内 22位/25地区

平均㎡単価

31.1万/㎡

前年比 ▼32.9%

平均価格

2,809万円

取引実績

266件

平均面積

91㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

34万

30万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,175万円

8件

３ＬＤＫ

2,445万円

4件

３ＤＫ

1,050万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

2件

５ＬＤＫ

3,000万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

2件

４ＤＫ

1,900万円

2件

３Ｋ

250万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

４Ｋ

250万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 260万円 30㎡〜・３Ｋ 8.7万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 80㎡〜・４ＤＫ 30.0万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 40㎡〜・３ＤＫ 27.5万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 52.3万/㎡

2025年第4四半期 980万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 21.8万/㎡

2025年第4四半期 450万円 45㎡〜・５Ｋ 10.0万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 71.4万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 41.4万/㎡

2025年第4四半期 750万円 35㎡〜・２ＬＤＫ 21.4万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 90㎡〜 46.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市住吉区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	153,935	-
2017	153,112	-
2019	153,118	+188
2021	152,157	+15
2023	151,786	+609
2024	152,260	+711

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）

将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%

大阪市住吉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市住吉区の一戸建てマップ

大阪市住吉区内のエリアランキング

清水丘は大阪市住吉区内25地区中22位（上位12%）。単価31.1万/㎡。 1つ上の上住吉とは0%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 長居東

45.8万

+47%

9 浅香

39.4万

+27%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 万代

38.1万

+23%

18 遠里小野

33.0万

+6%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 杉本

32.5万

+5%

20 住吉

32.1万

+4%

21 上住吉

31.2万

+0%

22 清水丘 ◀

31.1万

―

23 東粉浜

30.8万

-1%

24 墨江

29.6万

-5%

25 庭井

27.1万

-13%

最寄り駅の相場

清水丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市住吉区清水丘１丁目４６番２	22.7万/㎡	+0.9%	住宅	沢ノ町 420m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

清水丘の他の不動産相場