清水丘のマンション相場
大阪府大阪市住吉区清水丘 | 93件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市住吉区清水丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.1万円（成約93件、前年比-1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.7万円に対し、築40年は27.1万円。築年による価格差は最大135%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
52.7万/㎡
築5年
4件
46.5万/㎡
築10年
5件
39.2万/㎡
築15年
6件
45.4万/㎡
築20年
13件
33.3万/㎡
築25年
16件
28.8万/㎡
築30年
14件
22.4万/㎡
築35年
19件
25.1万/㎡
築40年
12件
27.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。１ＬＤＫの平均価格は1,360万円。
１Ｋ
5件
661万円
１ＤＫ
9件
663万円
３ＬＤＫ
43件
2,197万円
２ＬＤＫ
10件
1,698万円
３ＤＫ
6件
1,638万円
４ＤＫ
3件
1,825万円
４ＬＤＫ
6件
2,531万円
１ＬＤＫ
2件
1,360万円
平均㎡単価
26.1万/㎡
前年比 ▼1.2%
平均価格
1,538万円
取引実績
93件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.9万円から2026年は㎡34.4万円へ、18年間で+43.6%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
42
築11-15年
33
築16-20年
38
築21-25年
25
築26-30年
22
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,837万円
43件
２ＬＤＫ
1,535万円
10件
１ＤＫ
530万円
9件
３ＤＫ
1,317万円
6件
４ＬＤＫ
2,217万円
6件
１Ｋ
562万円
5件
４ＤＫ
1,633万円
3件
１ＬＤＫ
1,250万円
2件
２ＤＫ
995万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.2万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
60㎡〜
16.7万/㎡
2025年第4四半期
700万円
25㎡〜
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
清水丘のマンション一覧（8棟）
南海住吉清水丘グリーンハイツ
築44年
| 9階建
| 99戸
2,198万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買63件
南海住吉清水丘グリーンコート
築40年
| 地下1階付9階建
| 159戸
1,770万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買61件
エスリード住吉清水丘
築19年
| 11階建
| 35戸
2,780万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買37件
ベルアーバニティ住吉清水丘
築29年
| 8階建
| 21戸
2,280万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買34件
グランアッシュ住吉清水丘
築8年
| 12階建
| 46戸
3,480万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ラグゼ我孫子
築8年
| 13階建
| 60戸
売買0件
メゾンドソンジュ
築39年
| 4階建
| 63戸
売買0件
住吉清水丘シティタワー
築27年
| 14階建
| 65戸
売買0件
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,935 | - |
| 2017 | 153,112 | - |
| 2019 | 153,118 | +188 |
| 2021 | 152,157 | +15 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
| 2024 | 152,260 | +711 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区のマンションマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
清水丘は大阪市住吉区内21地区中19位（上位10%）。
単価26.1万/㎡。
1つ上の墨江とは10%の差。
最寄り駅の相場
清水丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区清水丘１丁目４６番２ | 22.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 沢ノ町 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）