南海住吉清水丘グリーンハイツ
大阪府大阪市住吉区清水丘3丁目14-3 | 築44年 | 99戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.3万/㎡から2026年は35.7万/㎡へ、12年間で52.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.9万円/㎡
レンジ
22.0〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×0.535
補正係数 ×0.535
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 266件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・22件）で、平均1,842万円です。3DKが最も高く平均1,849万円、2LDKは平均1,811万円です。
2LDK
1,811万
22件
3DK
1,849万
18件
3LDK
1,842万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22件 | 1,811万 | 1,273万 | 2,215万 |
| 3DK | 18件 | 1,849万 | 1,377万 | 2,160万 |
| 3LDK | 22件 | 1,842万 | 1,473万 | 2,546万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（25.2万円）と比べて2.4万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
24件
25.2万/㎡
4-7階
20件
26.1万/㎡
8階以上
19件
27.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区清水丘3丁目14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 52.28m² ～ 66.00m² |
| 分譲会社 | 南海不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
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南海高野線
学区情報
小学校
清水丘小学校
中学校
墨江丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南海住吉清水丘グリーンハイツ | 1982 | 99戸 | 35.7万 | 2,198万 |
| グランアッシュ住吉清水丘 | 2018 | 46戸 | 54.7万 | 3,480万 |
| 住吉清水丘シティタワー | 1999 | 65戸 | - | - |
| 南海住吉清水丘グリーンコート | 1986 | 159戸 | 28.3万 | 1,770万 |
| ベルアーバニティ住吉清水丘 | 1997 | 21戸 | 33.2万 | 2,280万 |
| サニークレスト住吉 | 1985 | 41戸 | - | - |
| ラグゼ我孫子 | 2018 | 60戸 | - | - |
| エスリード住吉清水丘 | 2007 | 35戸 | 44.9万 | 2,780万 |
| メゾンドデラッセ住ノ江安立 | 2011 | 49戸 | 42.1万 | 3,300万 |
| プレミスト住之江 | 2010 | 71戸 | - | - |
| メゾンドソンジュ | 1987 | 63戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 66㎡ | 23.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（63件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
60件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.6万 | 26.8万 | 26.3万 | 24.2万 | 35.4万 | 30.6万 | 29.6万 | 35.7万 |
| 2LDK | 27.1万 | 23.2万 | - | 29.9万 | - | 29.9万 | - | - |
| 3DK | 25.6万 | 23.5万 | - | 26.6万 | 31.6万 | 26.7万 | - | - |
全 63 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 35.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,888万 | 30.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,888万 | 30.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,488万 | 24.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,888万 | 30.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,640万 | 26.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.19万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,620万 | 26.3万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,620万 | 26.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 26.44万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 33.93万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,660万 | 26.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.99万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.19万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.65万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,470万 | 23.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.19万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。