沢之町のマンション相場
大阪府大阪市住吉区沢之町 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市住吉区沢之町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.2万円（成約64件、前年比-13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.0万円に対し、築50年は21.1万円。築年による価格差は最大225%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
47.0万/㎡
築10年
4件
47.4万/㎡
築15年
5件
38.4万/㎡
築20年
5件
36.0万/㎡
築25年
2件
16.2万/㎡
築30年
2件
33.0万/㎡
築35年
4件
18.2万/㎡
築40年
3件
14.6万/㎡
築45年
20件
22.9万/㎡
築50年
12件
21.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（17件）。３ＤＫの平均価格は679万円。
２ＬＤＫ
14件
1,962万円
３ＬＤＫ
15件
2,733万円
２ＤＫ
17件
729万円
１ＬＤＫ
4件
1,208万円
３ＤＫ
7件
679万円
平均㎡単価
25.2万/㎡
前年比 ▼13.5%
平均価格
1,465万円
取引実績
64件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.4万円から2026年は㎡26.6万円へ、18年間で+133.1%上昇（年平均+7.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
38
築11-15年
43
築16-20年
35
築21-25年
33
築26-30年
9
築31年以上
20
間取り別の相場
２ＤＫ
655万円
17件
３ＬＤＫ
2,625万円
15件
２ＬＤＫ
1,755万円
14件
３ＤＫ
684万円
7件
１ＬＤＫ
810万円
4件
１ＤＫ
1,100万円
1件
１Ｒ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
610万円
55㎡〜
・３ＤＫ
11.1万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第4四半期
600万円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.9万/㎡
2025年第4四半期
460万円
40㎡〜
・２ＤＫ
11.5万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8万/㎡
2025年第3四半期
850万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
24.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
沢之町のマンション一覧（4棟）
ベルアーバニティ住吉
築32年
| 地下1階付5階建
| 25戸
2,598万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買37件
サンメゾン住吉沢之町駅前ゲート
築14年
| 15階建
| 66戸
3,180万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ルグランデ住吉南
築23年
| 10階建
| 45戸
売買0件
コーポあびこ
築52年
| 7階建
| 136戸
売買0件
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,935 | - |
| 2017 | 153,112 | - |
| 2019 | 153,118 | +188 |
| 2021 | 152,157 | +15 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
| 2024 | 152,260 | +711 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区のマンションマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
沢之町は大阪市住吉区内21地区中20位（上位5%）。
単価25.2万/㎡。
1つ上の清水丘とは3%の差。