サンメゾン住吉沢之町駅前ゲート
大阪府大阪市住吉区沢之町１丁目９－１６ | 築14年 | 66戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201620172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2022年にかけて㎡単価は43.6〜42.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.8万円/㎡
レンジ
49.4〜74.1万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.276
補正係数 ×1.276
代表面積 70.89㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均3,428万円です。3LDKが最も高く平均3,428万円、３ＬＤＫは平均2,927万円です。
３ＬＤＫ
2,927万
5件
3LDK
3,428万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,927万 | 2,025万 | 3,375万 |
| 3LDK | 9件 | 3,428万 | 2,551万 | 4,089万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.6万円で、1-5階（41.2万円）と比べて1.4万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
41.2万/㎡
6-10階
4件
42.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区沢之町１丁目９－１６ |
|---|---|
| 築年月 | 2012-05（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 63.53m² ～ 77.59m² |
| 分譲会社 | 三洋ホームズ |
| 施工会社 | 大和小田急建設 |
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
沢ノ町駅
南海高野線
学区情報
小学校
大阪市住吉区小学校・中学校学区
中学校
大阪市住吉区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン住吉沢之町駅前ゲート | 2012 | 66戸 | 46.2万 | 3,180万 |
| メゾンドールエスポトーレ住吉 | 2003 | 67戸 | 60.0万 | 3,980万 |
| クレアシティ沢ノ町 | 2004 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション沢之町公園 | 2002 | 70戸 | 47.5万 | 3,880万 |
| ルグランデ住吉南 | 2003 | 45戸 | - | - |
| ライオンズマンション沢ノ町 | 2004 | 44戸 | 35.3万 | 2,980万 |
| ベルアーバニティ住吉 | 1994 | 25戸 | 49.1万 | 2,598万 |
| ブラームス沢之町 | 2012 | 44戸 | 56.0万 | 3,780万 |
| ローズハイツ沢之町 | 1974 | 46戸 | 21.2万 | 1,480万 |
| デリード住吉公園 | 1991 | 32戸 | - | - |
| 沢之町マンション | 2007 | 16戸 | 24.3万 | 790万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.6万 | 41.6万 | 41.0万 | 38.4万 | 41.4万 | 42.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.04万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.36万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 40.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.29万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.04万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 45.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。