墨江のマンション相場
大阪府大阪市住吉区墨江 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市住吉区墨江のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.8万円（成約47件、前年比+10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.6万円に対し、築60年は15.8万円。築年による価格差は最大196%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
39.6万/㎡
築10年
7件
40.9万/㎡
築15年
9件
46.8万/㎡
築20年
7件
37.6万/㎡
築25年
10件
29.6万/㎡
築30年
7件
21.1万/㎡
築35年
2件
19.2万/㎡
築60年
2件
15.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は1,671万円。
３ＬＤＫ
23件
2,744万円
１Ｋ
10件
476万円
１Ｒ
2件
553万円
２ＤＫ
2件
415万円
２ＬＤＫ
2件
1,671万円
平均㎡単価
28.8万/㎡
前年比 ▲10.4%
平均価格
1,586万円
取引実績
47件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.1万円から2026年は㎡35.9万円へ、18年間で+70.3%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
34
築16-20年
37
築21-25年
33
築26-30年
27
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,309万円
23件
１Ｋ
441万円
10件
１Ｒ
475万円
2件
２ＤＫ
445万円
2件
２ＬＤＫ
1,225万円
2件
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
３ＤＫ
450万円
1件
１ＬＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
480万円
20㎡〜
・１Ｋ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
65㎡〜
32.3万/㎡
2025年第3四半期
420万円
35㎡〜
・１Ｒ
12.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第1四半期
440万円
25㎡〜
・１Ｋ
17.6万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
墨江のマンション一覧（7棟）
ノバカネイチ住吉
築40年
| 9階建
| 22戸
1,300万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買36件
グランコート住吉大社南
築22年
| 10階建
| 36戸
3,498万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買19件
沢之町マンション
築19年
| 4階建
| 16戸
790万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買18件
クレアシティ沢ノ町
築22年
| 12階建
| 35戸
売買0件
クラウンハイム住吉
築27年
| 7階建
| 33戸
売買0件
デリード住吉公園
築35年
| 8階建
| 32戸
売買0件
プレサンス住吉リファイン
築22年
| 14階建
| 30戸
売買0件
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,935 | - |
| 2017 | 153,112 | - |
| 2019 | 153,118 | +188 |
| 2021 | 152,157 | +15 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
| 2024 | 152,260 | +711 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区のマンションマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
墨江は大阪市住吉区内21地区中18位（上位14%）。
単価28.8万/㎡。
1つ上の東粉浜とは1%の差。
最寄り駅の相場
墨江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区墨江４丁目２番１ | 22.3万/㎡ | +0.9% | 店舗 | 沢ノ町 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）