墨江の一戸建て相場

Name: 墨江の一戸建て相場データ（大阪市住吉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市住吉区墨江 | 183件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市住吉区墨江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.6万円（成約183件、前年比+14.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

墨江の一戸建て

146件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,890万円

うち土地分

7,240万円

うち建物分

650万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,559万円。木造（2,998万円）との差は352%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,559万

4件

鉄骨造

4,480万

36件

木造

2,998万

135件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,188万

53件

80〜100㎡

2,326万

37件

100〜120㎡

3,164万

42件

120〜150㎡

4,091万

16件

150㎡以上

9,360万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,371万

38件

4〜6m

3,021万

90件

6〜8m

5,525万

25件

8m以上

5,147万

22件

墨江 29.6万/㎡大阪市住吉区内 24位/25地区

平均㎡単価

29.6万/㎡

前年比 ▲14.4%

平均価格

2,832万円

取引実績

183件

平均面積

93㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

32万

49万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,000万円

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

6件

３ＬＤＫ

2,650万円

4件

３ＤＫ

908万円

4件

４ＤＫ

1,533万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

2件

５Ｋ

1,030万円

2件

５ＬＤＫ

2,900万円

1件

３Ｋ

580万円

1件

１Ｒ

500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,100万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 37.8万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 65㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 30.8万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 74.3万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 77.1万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 45㎡〜 24.4万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 32.9万/㎡

2025年第4四半期 7,500万円 120㎡〜・８ＬＤＫ 62.5万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 70㎡〜・４ＤＫ 24.3万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 50㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 22.0万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 65㎡〜 44.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市住吉区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	153,935	-
2017	153,112	-
2019	153,118	+188
2021	152,157	+15
2023	151,786	+609
2024	152,260	+711

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）

将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%

大阪市住吉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市住吉区の一戸建てマップ

大阪市住吉区内のエリアランキング

墨江は大阪市住吉区内25地区中24位（上位4%）。単価29.6万/㎡。 1つ上の東粉浜とは4%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 長居東

45.8万

+55%

9 浅香

39.4万

+33%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 万代

38.1万

+29%

18 遠里小野

33.0万

+12%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 杉本

32.5万

+10%

20 住吉

32.1万

+9%

21 上住吉

31.2万

+5%

22 清水丘

31.1万

+5%

23 東粉浜

30.8万

+4%

24 墨江 ◀

29.6万

―

25 庭井

27.1万

-8%

最寄り駅の相場

墨江周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市住吉区墨江４丁目２番１	22.3万/㎡	+0.9%	店舗	沢ノ町

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

墨江の他の不動産相場