住吉の一戸建て相場

Name: 住吉の一戸建て相場データ（大阪市住吉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市住吉区住吉 | 125件の成約データ

大阪府大阪市住吉区住吉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.1万円（成約125件、前年比+14.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

住吉の一戸建て

108件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,472万円

うち土地分

3,822万円

うち建物分

650万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,864万円。木造（3,172万円）との差は306%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,864万

5件

軽量鉄骨造

3,784万

5件

鉄骨造

3,249万

11件

木造

3,172万

100件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,088万

29件

80〜100㎡

3,072万

34件

100〜120㎡

4,044万

34件

120〜150㎡

4,089万

13件

150㎡以上

8,504万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,595万

40件

4〜6m

3,985万

80件

6〜8m

5,810万

3件

住吉 32.1万/㎡大阪市住吉区内 20位/25地区

平均㎡単価

32.1万/㎡

前年比 ▲14.7%

平均価格

2,943万円

取引実績

125件

平均面積

100㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

46万

32万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

1,600万円

5件

３ＬＤＫ

3,220万円

5件

４ＬＤＫ

3,200万円

4件

４Ｋ

490万円

3件

３ＤＫ

920万円

3件

５ＬＤＫ

2,600万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

2件

３Ｋ

1,100万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,700万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 30.8万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 55㎡〜 32.7万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 52.3万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 100㎡〜 55.0万/㎡

2025年第4四半期 500万円 45㎡〜 11.1万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 55㎡〜・３ＤＫ 23.6万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 47.7万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 60.0万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 50.8万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 145㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 33.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市住吉区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	153,935	-
2017	153,112	-
2019	153,118	+188
2021	152,157	+15
2023	151,786	+609
2024	152,260	+711

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）

将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%

大阪市住吉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市住吉区の一戸建てマップ

大阪市住吉区内のエリアランキング

住吉は大阪市住吉区内25地区中20位（上位20%）。単価32.1万/㎡。 1つ上の杉本とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 長居東

45.8万

+42%

9 浅香

39.4万

+23%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 万代

38.1万

+19%

18 遠里小野

33.0万

+3%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 杉本

32.5万

+1%

20 住吉 ◀

32.1万

―

21 上住吉

31.2万

-3%

22 清水丘

31.1万

-3%

23 東粉浜

30.8万

-4%

24 墨江

29.6万

-8%

25 庭井

27.1万

-16%

最寄り駅の相場

住吉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市住吉区南住吉３丁目２２番５	26.2万/㎡	+0.8%	住宅	沢ノ町 480m
大阪市住吉区南住吉４丁目６０番４	24.3万/㎡	+0.4%	住宅	我孫子前 450m
大阪市住吉区上住吉２丁目１９４番６	23.0万/㎡	+0.9%	住宅	住吉東 480m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）