長居東の一戸建て相場

Name: 長居東の一戸建て相場データ（大阪市住吉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市住吉区長居東 | 101件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市住吉区長居東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.8万円（成約101件、前年比+0.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

長居東の一戸建て

89件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

17,270万円

うち土地分

16,620万円

うち建物分

650万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,752万円。木造（5,343万円）との差は345%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

23,752万

6件

鉄骨造

11,166万

27件

木造

5,343万

62件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,006万

8件

80〜100㎡

3,913万

15件

100〜120㎡

4,697万

32件

120〜150㎡

5,722万

15件

150㎡以上

16,508万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大417%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,184万

7件

4〜6m

4,937万

23件

6〜8m

5,730万

21件

8m以上

11,286万

50件

長居東 45.8万/㎡大阪市住吉区内 1位/25地区

平均㎡単価

45.8万/㎡

前年比 ▲0.8%

平均価格

6,112万円

取引実績

101件

平均面積

138㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

46万

62万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,500万円

2件

５ＬＤＫ

4,900万円

1件

５ＤＫ

4,400万円

1件

３ＬＤＫ

3,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,600万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 65.5万/㎡

2026年第1四半期 20,000万円 340㎡〜 58.8万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 90㎡〜・５ＤＫ 48.9万/㎡

2025年第1四半期 7,300万円 175㎡〜 41.7万/㎡

2024年第4四半期 5,500万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 78.6万/㎡

2024年第4四半期 8,700万円 195㎡〜 44.6万/㎡

2024年第3四半期 5,600万円 130㎡〜 43.1万/㎡

2024年第3四半期 6,300万円 130㎡〜 48.5万/㎡

2024年第3四半期 7,300万円 85㎡〜 85.9万/㎡

2024年第3四半期 3,600万円 80㎡〜 45.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市住吉区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	153,935	-
2017	153,112	-
2019	153,118	+188
2021	152,157	+15
2023	151,786	+609
2024	152,260	+711

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）

将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%

大阪市住吉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市住吉区の一戸建てマップ

大阪市住吉区内のエリアランキング

長居東は大阪市住吉区内25地区中1位（上位96%）。単価45.8万/㎡。

高価格帯（1〜9位）

1 長居東 ◀

45.8万

―

2 我孫子

44.0万

-4%

3 万代東

43.7万

-5%

4 長居

41.8万

-9%

5 我孫子西

41.7万

-9%

6 沢之町

41.4万

-10%

7 長居西

40.4万

-12%

8 大領

39.8万

-13%

9 浅香

39.4万

-14%

中価格帯（10〜18位）

10 万代

38.1万

-17%

18 遠里小野

33.0万

-28%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 杉本

32.5万

-29%

25 庭井

27.1万

-41%

他 5 地区

最寄り駅の相場

長居東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市住吉区長居東４丁目１４番２	49.5万/㎡	+2.5%	住宅,事務所,その他	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居
大阪市住吉区長居東３丁目３９番	30.5万/㎡	+0.7%	住宅	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居 340m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

長居東の他の不動産相場