庭井の一戸建て相場
大阪府大阪市住吉区庭井 | 78件の成約データ
大阪府大阪市住吉区庭井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.1万円（成約78件、前年比+26.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,839万円。木造（2,367万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,839万
木造
67件
2,367万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
35件
883万
80〜100㎡
14件
3,178万
100〜120㎡
20件
3,686万
120〜150㎡
5件
4,416万
150㎡以上
4件
9,232万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,474万
4〜6m
63件
2,653万
6〜8m
3件
1,412万
平均㎡単価
27.1万/㎡
前年比 ▲26.7%
平均価格
2,250万円
取引実績
78件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
31万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築11-15年
30
築16-20年
29
築21-25年
28
築26-30年
28
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,406万円
9件
３ＬＤＫ
2,800万円
4件
３ＤＫ
510万円
3件
５ＤＫ
1,300万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
770万円
1件
１ＬＤＫ
350万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
４Ｋ
680万円
1件
３Ｋ
370万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8万/㎡
2026年第1四半期
480万円
35㎡〜
・３ＤＫ
13.7万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第3四半期
770万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
22.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2万/㎡
2025年第3四半期
300万円
40㎡〜
7.5万/㎡
2025年第2四半期
950万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,935 | - |
| 2017 | 153,112 | - |
| 2019 | 153,118 | +188 |
| 2021 | 152,157 | +15 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
| 2024 | 152,260 | +711 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の一戸建てマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
庭井は大阪市住吉区内25地区中25位（上位0%）。
単価27.1万/㎡。
1つ上の墨江とは9%の差。