長居西の一戸建て相場

Name: 長居西の一戸建て相場データ（大阪市住吉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市住吉区長居西 | 133件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市住吉区長居西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.4万円（成約133件、前年比-1.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

長居西の一戸建て

110件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,234万円

うち土地分

5,585万円

うち建物分

650万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,583万円。木造（4,232万円）との差は505%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

25,583万

3件

鉄骨造

6,072万

27件

木造

4,232万

91件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,199万

17件

80〜100㎡

3,328万

24件

100〜120㎡

4,425万

52件

120〜150㎡

3,990万

8件

150㎡以上

11,707万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,892万

29件

4〜6m

3,522万

50件

6〜8m

6,569万

18件

8m以上

7,676万

33件

長居西 40.4万/㎡大阪市住吉区内 7位/25地区

平均㎡単価

40.4万/㎡

前年比 ▼1.8%

平均価格

4,187万円

取引実績

133件

平均面積

113㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

45万

66万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,560万円

5件

３ＬＤＫ

3,850万円

2件

３ＤＫ

510万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

２ＤＫ

860万円

1件

４ＤＫ

480万円

1件

３Ｋ＋Ｓ

700万円

1件

５ＬＤＫ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 61.5万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 70㎡〜 71.4万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 55㎡〜 60.0万/㎡

2025年第3四半期 860万円 35㎡〜・２ＤＫ 24.6万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 55.0万/㎡

2025年第3四半期 860万円 40㎡〜 21.5万/㎡

2025年第1四半期 16,000万円 310㎡〜 51.6万/㎡

2024年第4四半期 4,400万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 62.9万/㎡

2024年第3四半期 510万円 40㎡〜・３ＤＫ 12.8万/㎡

2024年第3四半期 3,100万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 47.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市住吉区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	153,935	-
2017	153,112	-
2019	153,118	+188
2021	152,157	+15
2023	151,786	+609
2024	152,260	+711

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）

将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%

大阪市住吉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市住吉区の一戸建てマップ

大阪市住吉区内のエリアランキング

長居西は大阪市住吉区内25地区中7位（上位72%）。単価40.4万/㎡。 1つ上の沢之町とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 長居東

45.8万

+13%

2 我孫子

44.0万

+9%

3 万代東

43.7万

+8%

4 長居

41.8万

+3%

5 我孫子西

41.7万

+3%

6 沢之町

41.4万

+2%

7 長居西 ◀

40.4万

―

8 大領

39.8万

-2%

9 浅香

39.4万

-2%

中価格帯（10〜18位）

10 万代

38.1万

-6%

18 遠里小野

33.0万

-18%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 杉本

32.5万

-20%

25 庭井

27.1万

-33%

他 5 地区

最寄り駅の相場

長居西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市住吉区長居西３丁目１５番５	26.9万/㎡	+0.7%	住宅	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居 670m
大阪市住吉区長居西１丁目１０番３	23.1万/㎡	+0.9%	住宅,倉庫	長居 630m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

長居西の他の不動産相場

🏢 マンション

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