千躰のマンション相場
大阪府大阪市住吉区千躰 | 56件の成約データ
大阪府大阪市住吉区千躰のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.2万円（成約56件、前年比-14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価36.1万円に対し、築45年は25.1万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
9件
36.1万/㎡
築15年
18件
37.7万/㎡
築20年
18件
36.8万/㎡
築25年
7件
36.3万/㎡
築45年
3件
25.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は2,844万円。
２ＬＤＫ
17件
2,082万円
３ＬＤＫ
23件
2,572万円
４ＬＤＫ
4件
2,844万円
平均㎡単価
32.2万/㎡
前年比 ▼14.2%
平均価格
2,070万円
取引実績
56件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.1万円から2025年は㎡31.7万円へ、17年間で+26.0%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
32
築11-15年
27
築16-20年
33
築21-25年
35
築26-30年
39
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,230万円
23件
２ＬＤＫ
1,866万円
17件
４ＬＤＫ
2,975万円
4件
３ＤＫ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
２ＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＤＫ
31.7万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千躰のマンション一覧（7棟）
住吉スカイハイツ
築52年
| 7階建
| 45戸
1,498万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買62件
エスリード住吉公園通り
築23年
| 11階建
| 50戸
2,780万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買59件
ベルデフラッツ住吉
築26年
| 10階建
| 25戸
3,980万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買47件
ディオ・フェルティ住吉公園通
築30年
| 13階建
| 46戸
2,480万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買45件
レインボー住吉の杜
築24年
| 地下1階付10階建
| 27戸
2,380万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ディオ・フェルティ住吉公園通り
売買0件
ブランズ住吉長居公園通
築2年
| 15階建
| 56戸
売買0件
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,935 | - |
| 2017 | 153,112 | - |
| 2019 | 153,118 | +188 |
| 2021 | 152,157 | +15 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
| 2024 | 152,260 | +711 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区のマンションマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
千躰は大阪市住吉区内21地区中14位（上位33%）。
単価32.2万/㎡。
1つ上の長居西とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）