万代東のマンション相場
大阪府大阪市住吉区万代東 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市住吉区万代東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.3万円（成約74件、前年比-25.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.2万円に対し、築55年は19.1万円。築年による価格差は最大294%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
62.2万/㎡
築5年
4件
47.3万/㎡
築10年
11件
46.8万/㎡
築15年
10件
37.9万/㎡
築20年
11件
37.4万/㎡
築25年
10件
31.3万/㎡
築30年
4件
29.1万/㎡
築50年
7件
15.8万/㎡
築55年
4件
19.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。３ＤＫの平均価格は922万円。
３ＬＤＫ
42件
2,940万円
２ＬＤＫ
15件
2,499万円
３ＤＫ
8件
922万円
平均㎡単価
36.3万/㎡
前年比 ▼25.9%
平均価格
2,365万円
取引実績
74件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.2万円から2026年は㎡33.8万円へ、18年間で+15.8%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
40
築11-15年
39
築16-20年
35
築21-25年
36
築26-30年
28
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,802万円
42件
２ＬＤＫ
2,279万円
15件
３ＤＫ
895万円
8件
１ＬＤＫ
950万円
1件
１Ｒ
1,900万円
1件
オープンフロア
2,300万円
1件
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第4四半期
730万円
55㎡〜
・３ＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7万/㎡
2025年第3四半期
950万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
69.1万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第2四半期
850万円
55㎡〜
・３ＤＫ
15.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
万代東のマンション一覧（11棟）
万代コーポ
築57年
| 7階建
| 151戸
1,280万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買88件
ダイアパレス帝塚山
築27年
| 9階建
| 30戸
4,230万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買24件
リベール帝塚山東
築24年
| 10階建
| 32戸
3,680万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買23件
プレステージ帝塚山東アンリシール
築21年
| 9階建
| 23戸
3,680万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ウェリス万代東
築13年
| 14階建
| 50戸
3,780万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買18件
コスモ帝塚山イースト
築30年
| 11階建
| 47戸
3,298万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴィラ万代
築59年
| 5階建
| 21戸
1,580万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買11件
グランアッシュ住吉万代東
築3年
| 10階建
| 38戸
4,380万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ワコーレ西田辺リーヴス
築2年
| 15階建
| 84戸
4,980万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買3件
プロパレス万代東パークリーフ
築22年
| 11階建
| 28戸
売買0件
ライオンズマンション住吉万代東
築35年
| 14階建
| 80戸
売買0件
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,935 | - |
| 2017 | 153,112 | - |
| 2019 | 153,118 | +188 |
| 2021 | 152,157 | +15 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
| 2024 | 152,260 | +711 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区のマンションマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
万代東は大阪市住吉区内21地区中9位（上位57%）。
単価36.3万/㎡。
1つ上の南住吉とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
万代東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区万代東２丁目２７番３外 | 24.5万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 西田辺 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）