ウェリス万代東
大阪府大阪市住吉区万代東4丁目2-21 | 築13年 | 50戸
推定相場
ウェリス万代東
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.2万円。周辺エリア平均（51.1万円）を0.2%上回って、大阪市住吉区全体の平均（43.5万円）を17.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.8万/㎡から2025年は55万/㎡へ、10年間で20.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均3,699万円です。2LDKが最も高く平均3,812万円、3LDKは平均3,699万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,812万 | 3,448万 | 4,346万 |
| 3LDK | 13件 | 3,699万 | 3,228万 | 4,520万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.3万円で、1-3階（43.1万円）と比べて3.2万円（+7.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区万代東4丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-01（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 54.65m² ～ 77.46m² |
| 分譲会社 | NTT都市開発 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
大領小学校
中学校
大領中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェリス万代東 | 2013 | 50戸 | 51.2万 | 3,780万 |
| グランアッシュ住吉万代東 | 2023 | 38戸 | 76.8万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション住吉万代東 | 1991 | 80戸 | - | - |
| ヴィラ万代 | 1967 | 21戸 | 28.2万 | 1,580万 |
| グランアッシュ住吉万代 | 2022 | 59戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| キャスビック帝塚山 | 1995 | 19戸 | 45.9万 | 3,198万 |
| ライオンズマンション帝塚山東 | 1991 | 6戸 | 25.5万 | 2,680万 |
| プロパレス万代東パークリーフ | 2004 | 28戸 | - | - |
| 上町台南住吉 | 1989 | 9戸 | 32.3万 | 1,620万 |
| アルス住吉長居公園通り | 2005 | 111戸 | 60.5万 | 4,880万 |
| コスモハイツ住吉 | 1987 | 12戸 | 34.4万 | 2,198万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 42.3万 | 37.9万 | 41.8万 | 45.1万 | 46.2万 | 52.7万 | 55.0万 |
| 2LDK | 45.8万 | 44.5万 | 41.7万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.24万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,550万 | 58.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 52.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.75万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 37.93万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 41.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.46万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.04万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 41.26万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。