ライオンズマンション帝塚山東
大阪府大阪市住吉区帝塚山東5丁目11-41 | 築35年 | 6戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2024年は26.5万/㎡へ、11年間で61.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では65.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
36.3〜60.5万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 105.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 266件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,212万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 2,212万 | 1,504万 | 2,688万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.0万円で、1-2階（13.2万円）と比べて3.8万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
13.2万/㎡
3階以上
27件
17万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区帝塚山東5丁目11-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 59.35m² ～ 105.09m² |
| 分譲会社 | 大京 相互住建 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩5分
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南海高野線
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神ノ木駅
阪堺電軌上町線
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住吉駅
阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション帝塚山東 | 1991 | 6戸 | 25.5万 | 2,680万 |
| キャスビック帝塚山 | 1995 | 19戸 | 45.9万 | 3,198万 |
| ライオンズマンション住吉万代東 | 1991 | 80戸 | - | - |
| 朝日プラザ帝塚山東 | 1981 | 43戸 | - | - |
| ウェリス万代東 | 2013 | 50戸 | 51.2万 | 3,780万 |
| ヴィラ万代 | 1967 | 21戸 | 28.2万 | 1,580万 |
| アルス住吉長居公園通り | 2005 | 111戸 | 60.5万 | 4,880万 |
| ユニハイム住吉 | 1984 | 46戸 | - | - |
| ノバ住吉2番館 | 1996 | 94戸 | - | - |
| グランアッシュ住吉万代東 | 2023 | 38戸 | 76.8万 | 4,380万 |
| メロディーハイム住吉公園通り | 2001 | 64戸 | 38.0万 | 2,850万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,000万円 | 105.09㎡ | 28.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.4万 | 16.2万 | 14.0万 | 15.3万 | 16.0万 | 19.0万 | 26.5万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 25.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 27.41万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,000万 | 19.04万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,000万 | 19.04万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,700万 | 17.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,300万 | 13.16万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,300万 | 13.16万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,580万 | 15.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,498万 | 14.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,350万 | 12.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,650万 | 15.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,880万 | 17.89万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,690万 | 16.09万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,690万 | 16.09万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,690万 | 16.1万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,750万 | 16.66万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,750万 | 16.67万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,906万 | 18.14万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,750万 | 16.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,350万 | 12.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,880万 | 17.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,398万 | 13.31万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.94万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,650万 | 15.7万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 14.84万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,880万 | 17.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。