大領のマンション相場
大阪府大阪市住吉区大領 | 75件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市住吉区大領のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.1万円（成約75件、前年比+6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価53.3万円に対し、築40年は32.4万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
53.3万/㎡
築10年
14件
47.1万/㎡
築15年
16件
42.3万/㎡
築20年
19件
36.0万/㎡
築25年
9件
42.1万/㎡
築30年
8件
34.6万/㎡
築35年
3件
28.2万/㎡
築40年
2件
32.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。４ＬＤＫの平均価格は3,590万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,511万円
２ＬＤＫ
16件
2,293万円
３ＬＤＫ
44件
2,978万円
４ＬＤＫ
5件
3,590万円
平均㎡単価
34.1万/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
2,349万円
取引実績
75件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.6万円から2025年は㎡39.9万円へ、17年間で+15.2%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
34
築16-20年
35
築21-25年
37
築26-30年
34
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,514万円
44件
２ＬＤＫ
2,050万円
16件
４ＬＤＫ
2,880万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,125万円
4件
２ＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
１ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
21.8万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
75㎡〜
29.3万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
50.9万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大領のマンション一覧（7棟）
ライオンズマンション長居公園西
築36年
| 9階建
| 65戸
3,180万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買31件
東急ドエルアルス万代東
築26年
| 12階建
| 122戸
4,480万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ロイヤルアーク長居公園
築24年
| 9階建
| 56戸
3,780万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション万代東
築26年
| 7階建
| 34戸
4,180万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買19件
西田辺グリーンマンション
築30年
| 地下1階付6階建
| 27戸
3,690万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買19件
朝日プラザ帝塚山東2
築41年
| 5階建
| 29戸
1,180万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ネオロイヤルハイツ住吉大領
築25年
| 6階建
| 33戸
売買0件
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,935 | - |
| 2017 | 153,112 | - |
| 2019 | 153,118 | +188 |
| 2021 | 152,157 | +15 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
| 2024 | 152,260 | +711 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区のマンションマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
大領は大阪市住吉区内21地区中10位（上位52%）。
単価34.1万/㎡。
1つ上の万代東とは7%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
大領周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区大領５丁目７１番３ | 22.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 住吉東 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）