東急ドエルアルス万代東
大阪府大阪市住吉区大領2丁目5-3 | 築26年 | 122戸
推定相場
東急ドエルアルス万代東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.4万円。周辺エリア平均（43.3万円）を30.4%上回って、大阪市住吉区全体の平均（43.5万円）を29.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31万/㎡から2025年は46.1万/㎡へ、12年間で48.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20152017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.5万円/㎡
レンジ
43.8〜73.1万円/㎡
市区町村ベースライン
45.3万円/㎡
補正係数 ×1.290
代表面積 70.42㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 281件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均3,183万円です。3SLDKが最も高く平均3,289万円、2SLDKは平均2,425万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 2,425万 | 2,199万 | 2,957万 |
| 2LDK | 3件 | 3,065万 | 2,859万 | 3,168万 |
| 3LDK | 17件 | 3,183万 | 2,501万 | 4,451万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,289万 | 3,043万 | 3,535万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.5万円で、1-3階（39.1万円）と比べて2.4万円（+6.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区大領2丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 122戸 |
| 専有面積 | 56.92m² ～ 82.81m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
帝塚山三丁目駅
阪堺電軌上町線
🚉
徒歩13分
西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立大領小学校
中学校
大阪市立大領中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス万代東 | 2000 | 122戸 | 56.4万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション万代東 | 2000 | 34戸 | 51.5万 | 4,180万 |
| 西田辺グリーンマンション | 1996 | 27戸 | 44.5万 | 3,690万 |
| 朝日プラザ帝塚山東2 | 1985 | 29戸 | 22.1万 | 1,180万 |
| ウェリス阿倍野 | 2003 | 76戸 | 55.3万 | 5,280万 |
| プレステージ帝塚山東アンリシール | 2005 | 23戸 | 50.5万 | 3,680万 |
| プラウド阿倍野播磨町 | 2013 | 151戸 | 75.5万 | 5,180万 |
| ブランズ帝塚山万代池公園 | 2007 | 33戸 | 40.0万 | 2,998万 |
| コスモ帝塚山イースト | 1996 | 47戸 | 47.7万 | 3,298万 |
| 万代コーポ | 1969 | 151戸 | 23.2万 | 1,280万 |
| プランメゾン帝塚山 | 2000 | 18戸 | 41.0万 | 2,880万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.6万 | 35.5万 | 35.9万 | - | 46.9万 | - | 45.3万 | 50.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 40.1万 | 41.8万 | 42.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 39.5万 | 41.6万 | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | 33.1万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.82万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 41.29万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.61万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.35万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.48万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.92万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 33.13万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.22万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.38万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 40.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.79万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額106,286円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,108円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。