ウェリス阿倍野

大阪府大阪市阿倍野区播磨町3丁目6-10 | 築23年 | 76戸

推定相場

ウェリス阿倍野

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920132015202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.5万/㎡から2024年は56.4万/㎡へ、15年間で50.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.4万円/㎡

レンジ

66.6〜90.2万円/㎡

市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×1.065

代表面積 80㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・22件）で、平均5,074万円です。4LDKが最も高く平均6,643万円、3LDKは平均5,074万円です。

3LDK

22件

5,074万

4LDK

11件

6,643万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	5,074万	4,256万	6,384万
4LDK	11件	6,643万	5,472万	7,415万

階数別の㎡単価

1-3階

45万/㎡

10件

4-7階

42.1万/㎡

17件

8階以上

43.2万/㎡

6件

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区播磨町3丁目6-10
築年月	2003-10（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	76戸
専有面積	68.51m² ～ 109.72m²
分譲会社	NTT都市開発近鉄不動産
施工会社	奥村組共立建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴ケ丘駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩9分

🚉

西田辺駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立阪南小学校

中学校

大阪市立阪南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウェリス阿倍野	2003	76戸	55.3万	5,280万
プラウド阿倍野播磨町	2013	151戸	75.5万	5,180万
ライオンズマンション万代東	2000	34戸	51.5万	4,180万
西田辺グリーンマンション	1996	27戸	44.5万	3,690万
エスカーサ大阪阿倍野パークビュー	2007	28戸	-	-
東急ドエルアルス万代東	2000	122戸	56.4万	4,480万
朝日プラザ帝塚山東2	1985	29戸	22.1万	1,180万
サンクレイドル阿倍野阪南町	2019	52戸	83.0万	5,280万
プラネスーペリア阿倍野阪南町	2001	72戸	60.7万	4,380万
シャリエ阿倍野阪南町レジデンス	2016	56戸	-	-
プレシス阿倍野阪南町ウエスト	2023	59戸	84.2万	5,080万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2021	2022	2023	2024
4LDK	34.1万	40.0万	-	-	-	46.9万	-	55.3万
3LDK	-	-	38.6万	39.8万	47.2万	-	53.1万	58.6万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,280万	55.31万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,280万	55.31万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,899万	58.65万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,300万	54.49万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.45万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.24万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	5,580万	53.55万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,999万	59.85万/㎡
2022年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,480万	46.93万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.22万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.03万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.26万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.14万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,800万	35.49万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.26万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,530万	36.93万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.26万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.3万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,150万	39.38万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,150万	39.38万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,800万	35.49万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.77万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,530万	36.93万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.42万/㎡
2014年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.55万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.55万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.42万/㎡
2013年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,790万	34.07万/㎡
2010年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.43万/㎡
2010年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.77万/㎡
2009年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,080万	36.87万/㎡
2009年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.39万/㎡
2009年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。