プラネスーペリア阿倍野阪南町
大阪府大阪市阿倍野区阪南町7丁目3-41 | 築25年 | 72戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.1万/㎡から2025年は60.7万/㎡へ、11年間で47.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.4万円/㎡
レンジ
66.6〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×1.065
補正係数 ×1.065
代表面積 72.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均5,351万円です。4LDKが最も高く平均6,577万円、2SLDKは平均4,412万円です。
2SLDK
4,412万
5件
2LDK
4,742万
2件
3LDK
5,351万
19件
4LDK
6,577万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,412万 | 4,179万 | 4,583万 |
| 2LDK | 2件 | 4,742万 | 4,639万 | 4,844万 |
| 3LDK | 19件 | 5,351万 | 4,138万 | 6,297万 |
| 4LDK | 3件 | 6,577万 | 6,484万 | 6,670万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.4万円で、1-3階（45.2万円）と比べて6.2万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
18件
45.2万/㎡
4-7階
11件
51.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区阪南町7丁目3-41 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 65.12m² ～ 102.87m² |
| 分譲会社 | 新星和不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立阪南小学校
中学校
大阪市立阪南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラネスーペリア阿倍野阪南町 | 2001 | 72戸 | 60.7万 | 4,380万 |
| サンクレイドル阿倍野阪南町 | 2019 | 52戸 | 83.0万 | 5,280万 |
| シャリエ阿倍野阪南町レジデンス | 2016 | 56戸 | - | - |
| エスカーサ大阪阿倍野パークビュー | 2007 | 28戸 | - | - |
| プレシス阿倍野阪南町ウエスト | 2023 | 59戸 | 84.2万 | 5,080万 |
| プレシス阿倍野阪南町イースト | 2023 | 44戸 | 86.9万 | 5,390万 |
| グレーシア西田辺 | 2018 | 47戸 | - | - |
| シーアイマンション西田辺 | 1985 | 32戸 | 41.5万 | 2,350万 |
| プレージア西田辺 | 2019 | 47戸 | 80.7万 | 4,880万 |
| ネバーランド阿倍野西田辺 | 2013 | 26戸 | 70.0万 | 4,280万 |
| ファミール阿倍野西田辺 | 1998 | 40戸 | 67.8万 | 5,280万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.2万 | 44.7万 | - | - | 49.5万 | 63.2万 | 59.3万 | 60.7万 |
| 2SLDK | 37.7万 | - | 47.3万 | 46.5万 | - | - | - | - |
| 4LDK | 40.6万 | - | 47.1万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.2万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.97万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.03万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.33万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.12万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.77万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,590万 | 47.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,460万 | 37.78万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 37.63万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 38.24万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.93万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.21万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.07万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.97万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.92万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。