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大阪市阿倍野区の不動産相場

大阪府大阪市阿倍野区 | 25地区 | 5,470件の成約データ

マンション ㎡単価
47.9/㎡
2,681件
▲ 7.5% (前年比)
土地 坪単価
32.0/坪
734件
▼ 10.4% (前年比)
一戸建て 価格
40.9/㎡
2,055件
▼ 0.2% (前年比)

大阪府大阪市阿倍野区の不動産相場（5,470件の成約データ）。マンション平均㎡単価47.9万円（大阪府内7位/66市区町村）。5年で+35.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

大阪府内 7位/66市区町村 全国上位 10% 前年比 +7.5% 5年変動 +35.0% 県平均比 +57.3%

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相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
72万48万24万0
45万
62万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 47.9/㎡ 2,681件 +7.5%
土地 32.0/坪 734件 -10.4%
一戸建て 40.9/㎡ 2,055件 -0.2%

大阪市阿倍野区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟢 将来性: 2050年に人口-8.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
13万7万0
10.7万人
11.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 107,407 50,657 - -199
2015 108,162 50,913 - -144
2016 108,484 51,175 - -210
2017 108,878 51,470 - -228
2018 109,551 51,836 +390 -289
2019 110,813 52,643 +995 -285
2020 111,246 53,174 +434 -299
2021 111,216 54,268 +452 -355
2022 111,488 53,934 -204 -526
2023 111,459 54,122 -517 -
世帯数は5年で4.4%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少14,056人 / 生産年齢65,950人 / 高齢27,619人（高齢化率25.7%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
63,910
空き家数
8,830
空き家率
13.8%
空き家率の変化: 2018年 16.1% → 2023年 13.8% （改善）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
13万11万8万
11.1万人
10.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 110,903 -0.5% -
2030 109,861 -1.4% -
2035 108,493 -2.7% -
2040 106,537 -4.4% -
2045 104,167 -6.5% -
2050 101,564 -8.9% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

大阪市阿倍野区の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
13地点
平均公示価格
60.0/㎡
住宅地 平均
32.0/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
72万48万24万0
45万
60万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
大阪市阿倍野区阿倍野筋１丁目３８番１外 319.0/㎡ +6.3% 店舗,事務所 大阪阿部野橋
大阪市阿倍野区昭和町２丁目１番４ 60.0/㎡ +2.9% 住宅,店舗,その他 昭和町 100m
大阪市阿倍野区昭和町５丁目１番１ 53.4/㎡ +2.5% 事務所 西田辺 290m
大阪市阿倍野区三明町２丁目３８番１７外 48.0/㎡ +2.6% 住宅,店舗,その他 文の里 550m
大阪市阿倍野区北畠１丁目１０２番１０ 43.6/㎡ +1.6% 空地 北畠 200m
大阪市阿倍野区文の里３丁目５９番２外 38.7/㎡ +1.8% 住宅 美章園 300m
大阪市阿倍野区阪南町１丁目３２番２１外 34.6/㎡ +1.8% 住宅 昭和町 500m
大阪市阿倍野区阪南町６丁目３６番４ 33.4/㎡ +1.5% 住宅 西田辺 470m
大阪市阿倍野区桃ケ池町２丁目１０番２２外 33.4/㎡ +1.8% 住宅 南田辺 280m
大阪市阿倍野区晴明通９番１ 32.9/㎡ +1.5% 住宅 東天下茶屋 140m
大阪市阿倍野区三明町２丁目７５番 32.6/㎡ +1.6% 住宅 美章園 400m
大阪市阿倍野区天王寺町北２丁目２４６番７ 26.9/㎡ +1.9% 住宅 寺田町 360m
大阪市阿倍野区丸山通１丁目８３番５ 23.7/㎡ +1.7% 住宅 松虫 360m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

大阪市阿倍野区の主要駅

阿倍野 ㎡45.8 | 859件 昭和町(大阪) ㎡44.1 | 789件 西田辺 ㎡48.2 | 723件 文の里 ㎡47.0 | 373件 北畠 ㎡37.3 | 338件 河堀口 ㎡45.5 | 336件 寺田町 ㎡43.0 | 321件 天王寺 ㎡68.6 | 295件 東天下茶屋 ㎡34.6 | 277件 松虫 ㎡32.5 | 247件 大阪阿部野橋 ㎡59.2 | 240件 美章園 ㎡46.6 | 166件 姫松 ㎡44.5 | 148件 南田辺 ㎡39.3 | 110件 鶴ケ丘 ㎡47.9 | 80件 岸里玉出 ㎡27.7 | 74件 聖天坂 ㎡30.9 | 70件 北天下茶屋 ㎡35.6 | 41件 天神ノ森 ㎡26.5 | 38件 帝塚山 ㎡36.6 | 26件