王子町の一戸建て相場
大阪府大阪市阿倍野区王子町 | 163件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪市阿倍野区王子町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.6万円（成約163件、前年比-25.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,225万円。木造（2,946万円）との差は349%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,225万
鉄骨造
17件
3,238万
木造
134件
2,946万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
56件
1,153万
80〜100㎡
29件
2,395万
100〜120㎡
46件
3,976万
120〜150㎡
13件
3,704万
150㎡以上
14件
10,834万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大555%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
96件
2,279万
4〜6m
52件
4,267万
6〜8m
7件
4,087万
8m以上
4件
14,920万
平均㎡単価
34.6万/㎡
前年比 ▼25.5%
平均価格
3,124万円
取引実績
163件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
30万
37万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
46
築11-15年
48
築16-20年
53
築21-25年
52
築26-30年
32
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,067万円
6件
４ＤＫ
855万円
4件
５ＬＤＫ
4,067万円
3件
３ＬＤＫ
975万円
2件
２ＤＫ
1,225万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,650万円
2件
２ＬＤＫ
2,100万円
2件
２Ｋ
1,200万円
1件
３Ｋ
490万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
55㎡〜
・４ＤＫ
18.2万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
48.8万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
6,700万円
210㎡〜
31.9万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
65㎡〜
66.2万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
50㎡〜
20.0万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
66.2万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
55㎡〜
81.8万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
290㎡〜
15.5万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
55㎡〜
23.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-91人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,162 | - |
| 2017 | 108,878 | - |
| 2019 | 110,813 | +995 |
| 2021 | 111,216 | +452 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
| 2024 | 112,617 | +448 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-9.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の一戸建てマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
王子町は大阪市阿倍野区内22地区中17位（上位23%）。
単価34.6万/㎡。
1つ上の帝塚山とは6%の差。