王子町の土地相場
大阪府大阪市阿倍野区王子町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市阿倍野区王子町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価72.2万円（成約43件、前年比-12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が576,632円高くなります。
4m未満
22件
105万/坪
4〜6m
13件
110万/坪
6〜8m
4件
163万/坪
8m以上
3件
137万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価117万円で最も高く、ほぼ正方形（94万円）と比べて24%の差があります。
不整形
6件
117万/坪
ほぼ台形
3件
111万/坪
長方形
13件
111万/坪
ほぼ長方形
14件
108万/坪
ほぼ正方形
4件
94万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（118万/坪）は北道路（143万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
6件
143万/坪
南
12件
118万/坪
西
7件
112万/坪
東
12件
104万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
72.2万/坪
21.8万/㎡
前年比 ▼12.3%
平均価格
4,221万円
取引実績
43件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
165万124万83万42万1万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪70万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
590万円
15坪〜（50㎡〜）
39.0万/坪
2025年第3四半期
4,300万円
35坪〜（115㎡〜）
123.6万/坪
2025年第2四半期
700万円
15坪〜（50㎡〜）
46.3万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
17坪〜（55㎡〜）
108.2万/坪
2024年第3四半期
4,900万円
73坪〜（240㎡〜）
67.5万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
29坪〜（95㎡〜）
62.6万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
20坪〜（65㎡〜）
127.1万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
15坪〜（50㎡〜）
145.5万/坪
2022年第1四半期
9,400万円
127坪〜（420㎡〜）
74.0万/坪
2022年第1四半期
5,600万円
76坪〜（250㎡〜）
74.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-91人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,162 | - |
| 2017 | 108,878 | - |
| 2019 | 110,813 | +995 |
| 2021 | 111,216 | +452 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
| 2024 | 112,617 | +448 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-9.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の土地マップ
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王子町は大阪市阿倍野区内8地区中8位（上位0%）。
坪単価72.2万/坪。
1つ上の相生通とは0%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
王子町 ◀
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72.2万/坪