文の里の土地相場
大阪府大阪市阿倍野区文の里 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市阿倍野区文の里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価131.6万円（成約40件、前年比-27.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が246,157円高くなります。
4m未満
9件
198万/坪
4〜6m
16件
193万/坪
6〜8m
11件
174万/坪
8m以上
4件
188万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価199万円で最も高く、長方形（168万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
24件
199万/坪
長方形
6件
168万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（191万/坪）は北道路（166万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
西
3件
220万/坪
東
13件
195万/坪
南
13件
191万/坪
北
9件
166万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
平均坪単価
131.6万/坪
39.8万/㎡
前年比 ▼27.4%
平均価格
4,873万円
取引実績
40件
平均面積
36坪
118㎡
相場の動き
坪単価の推移
205万164万123万82万41万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2025年は坪131万円へ、17年間で+66.3%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
20坪〜（65㎡〜）
101.7万/坪
2025年第1四半期
11,000万円
60坪〜（200㎡〜）
181.8万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
18坪〜（60㎡〜）
126.7万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
20坪〜（65㎡〜）
111.9万/坪
2022年第2四半期
4,500万円
24坪〜（80㎡〜）
186.0万/坪
2022年第1四半期
2,700万円
23坪〜（75㎡〜）
119.0万/坪
2021年第4四半期
2,100万円
23坪〜（75㎡〜）
92.6万/坪
2021年第4四半期
2,500万円
18坪〜（60㎡〜）
137.7万/坪
2021年第3四半期
7,100万円
41坪〜（135㎡〜）
173.9万/坪
2021年第3四半期
2,800万円
21坪〜（70㎡〜）
132.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-91人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,162 | - |
| 2017 | 108,878 | - |
| 2019 | 110,813 | +995 |
| 2021 | 111,216 | +452 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
| 2024 | 112,617 | +448 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-9.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の土地マップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
文の里は大阪市阿倍野区内8地区中1位（上位88%）。
坪単価131.6万/坪。
最寄り駅の相場
文の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区文の里３丁目５９番２外 | 38.7万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 美章園 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）