文の里のマンション相場
大阪府大阪市阿倍野区文の里 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市阿倍野区文の里のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.6万円（成約33件、前年比+33.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.7万円に対し、築35年は32.5万円。築年による価格差は最大167%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
86.7万/㎡
築5年
8件
79.7万/㎡
築10年
8件
77.0万/㎡
築15年
2件
84.3万/㎡
築20年
4件
55.1万/㎡
築25年
3件
57.3万/㎡
築35年
2件
32.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。３ＬＤＫの平均価格は5,717万円。
４ＬＤＫ
7件
5,639万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,824万円
３ＬＤＫ
17件
5,717万円
平均㎡単価
53.6万/㎡
前年比 ▲33.1%
平均価格
3,842万円
取引実績
33件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820132017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2026年は㎡88.0万円へ、18年間で+120.0%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
64
築11-15年
49
築21-25年
37
築26-30年
53
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,124万円
17件
４ＬＤＫ
4,529万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
3件
２ＬＤＫ
2,200万円
1件
１Ｋ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
88.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.6万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.3万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2万/㎡
2023年第3四半期
5,600万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0万/㎡
2023年第3四半期
5,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
文の里のマンション一覧（9棟）
ジェイグラン阿倍野文の里
築13年
| 15階建
| 113戸
6,680万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買37件
大拓メゾン文の里公園
築27年
| 10階建
| 44戸
4,480万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ジェイグラン阿倍野文の里レジデンス
築12年
| 9階建
| 24戸
4,980万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買13件
プレサンスロジェ阿倍野文の里
築11年
| 9階建
| 24戸
4,480万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買11件
セトゥるメント文の里
築43年
| 6階建
| 12戸
1,980万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買6件
リビオ阿倍野文の里
築19年
| 10階建
| 26戸
4,180万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ラポール文の里
築35年
| 6階建
| 5戸
売買0件
メロディーハイム文の里
築36年
| 9階建
| 27戸
売買0件
ユーロハイツ文の里
築43年
| 7階建
| 23戸
売買0件
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-91人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,162 | - |
| 2017 | 108,878 | - |
| 2019 | 110,813 | +995 |
| 2021 | 111,216 | +452 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
| 2024 | 112,617 | +448 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-9.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区のマンションマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
文の里は大阪市阿倍野区内19地区中6位（上位68%）。
単価53.6万/㎡。
1つ上の播磨町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
文の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区文の里３丁目５９番２外 | 38.7万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 美章園 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）