北畠のマンション相場
大阪府大阪市阿倍野区北畠 | 88件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市阿倍野区北畠のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.9万円（成約88件、前年比+6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価80.8万円に対し、築35年は39.5万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
80.8万/㎡
築10年
8件
72.9万/㎡
築15年
14件
64.0万/㎡
築20年
30件
56.0万/㎡
築25年
13件
52.9万/㎡
築30年
8件
45.5万/㎡
築35年
8件
39.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。２ＬＤＫの平均価格は3,651万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,406万円
３ＬＤＫ
56件
4,379万円
２ＤＫ
8件
2,675万円
４ＬＤＫ
8件
6,811万円
２ＬＤＫ
6件
3,651万円
平均㎡単価
42.9万/㎡
前年比 ▲6.5%
平均価格
3,215万円
取引実績
88件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.0万円から2026年は㎡61.0万円へ、18年間で+56.7%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
49
築11-15年
46
築16-20年
48
築21-25年
44
築26-30年
39
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,404万円
56件
２ＤＫ
1,950万円
8件
４ＬＤＫ
4,138万円
8件
２ＬＤＫ
2,800万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,867万円
3件
１ＬＤＫ
1,700万円
1件
５ＬＤＫ
6,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
49.0万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
45㎡〜
・２ＤＫ
31.1万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
55㎡〜
30.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北畠のマンション一覧（21棟）
ジュオール北畠
築23年
| 地下1階付5階建
| 65戸
3,690万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買52件
グランドメゾン帝塚山
築45年
| 地下1階付4階建
| 17戸
2,980万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買48件
シャルマンフジリッツ帝塚山
築29年
| 地下1階付11階建
| 22戸
4,080万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買45件
メゾン北畠YAMAMOTO
築34年
| 地下1階付12階建
| 23戸
4,980万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買41件
GSハイム北畠
築41年
| 5階建
| 14戸
2,880万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買28件
スワローハイツ北畠
築39年
| 9階建
| 34戸
2,798万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買27件
セレッソコート北畠
築25年
| 地下1階付7階建
| 36戸
3,230万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ファミールグラン北畠
築28年
| 5階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション北畠
築37年
| 地下1階付5階建
| 31戸
1,980万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買22件
パークコート北畠
築14年
| 地下1階付6階建
| 38戸
5,880万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買21件
クラウンズ北畠
築30年
| 5階建
| 16戸
1,880万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買18件
パルメーラ北畠イマジン
築23年
| 地下1階付11階建
| 18戸
4,180万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買13件
北畠ソルステージュ
築26年
| 地下1階付6階建
| 32戸
4,780万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ベルレーヴ北畠
築27年
| 地下1階付6階建
| 10戸
3,980万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ロジュマン北畠
築17年
| 地下1階付4階建
| 14戸
5,400万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買7件
グランドメゾン北畠
築41年
| 3階建
| 9戸
2,480万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買5件
Dr．Mainzパレス帝塚山
築36年
| 5階建
| 12戸
売買0件
ドムール北畠
築44年
| 3階建
| 23戸
売買0件
ソラル帝塚山
築46年
| 3階建
| 20戸
売買0件
東急ドエルアルス北畠
築31年
| 5階建
| 29戸
売買0件
リーベスト北畠
築25年
| 5階建
| 29戸
売買0件
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-91人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,162 | - |
| 2017 | 108,878 | - |
| 2019 | 110,813 | +995 |
| 2021 | 111,216 | +452 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
| 2024 | 112,617 | +448 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-9.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区のマンションマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
北畠は大阪市阿倍野区内19地区中14位（上位26%）。
単価42.9万/㎡。
1つ上の旭町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
北畠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区北畠１丁目１０２番１０ | 43.6万/㎡ | +1.6% | 空地 | 北畠 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）