グランドメゾン北畠
大阪府大阪市阿倍野区北畠3丁目14-14 | 築41年 | 9戸
推定相場
グランドメゾン北畠
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.4万円。周辺エリア平均（46.5万円）より43.3%低く、大阪市阿倍野区全体の平均（60.2万円）より56.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25万/㎡から2021年は26.4万/㎡へ、8年間で5.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.6万円/㎡
レンジ
35.7〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン
67.8万円/㎡
補正係数 ×0.702
代表面積 94.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 313件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の31%・5件）で、平均2,135万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,457万円、２ＤＫは平均2,135万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,007万 | 2,436万 | 3,542万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,901万 | 3,261万 | 4,541万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 2,135万 | 1,514万 | 3,138万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,457万 | 4,373万 | 4,541万 |
| 2LDK | 2件 | 3,022万 | 2,945万 | 3,099万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,342万 | 3,129万 | 3,554万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区北畠3丁目14-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-06（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 63.25m² ～ 100.35m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東玉出駅
阪堺電軌阪堺線
学区情報
小学校
大阪市立晴明丘南小学校
中学校
大阪市立阪南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン北畠 | 1985 | 9戸 | 26.4万 | 2,480万 |
| Dr．Mainzパレス帝塚山 | 1990 | 12戸 | - | - |
| ライオンズマンション北畠 | 1989 | 31戸 | 45.3万 | 1,980万 |
| ジュオール北畠 | 2003 | 65戸 | 48.6万 | 3,690万 |
| アルス帝塚山 | 1997 | 90戸 | 53.4万 | 3,980万 |
| 天神の森グリーンハイツ | 1982 | 17戸 | - | - |
| ライオンズマンション帝塚山 | 1988 | 19戸 | 44.4万 | 6,200万 |
| 帝塚山イクス | 2005 | 9戸 | 63.6万 | 5,380万 |
| 朝日プラザ北畠西 | 1986 | 26戸 | 39.9万 | 1,598万 |
| リーベスト北畠 | 2001 | 29戸 | - | - |
| セザール帝塚山ガーデン | 1989 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 26.4万 | - | 26.4万 |
| 2LDK | 25.0万 | - | - | 33.2万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.37万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.21万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.37万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.71万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。