ジュオール北畠
大阪府大阪市阿倍野区北畠3丁目18-20 | 築23年 | 65戸
推定相場
ジュオール北畠
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.6万円。周辺エリア平均（46.5万円）を4.5%上回って、大阪市阿倍野区全体の平均（60.2万円）より19.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.1万/㎡から2025年は56.1万/㎡へ、16年間で36.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.8万円/㎡
レンジ
54.2〜81.3万円/㎡
市区町村ベースライン
67.8万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 75.97㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 313件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・20件）で、平均4,910万円です。ーが最も高く平均10,452万円、2SLDKは平均4,594万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 5件 | 10,452万 | 9,701万 | 11,740万 |
| 2SLDK | 14件 | 4,594万 | 3,970万 | 6,529万 |
| 2LDK | 4件 | 5,284万 | 3,390万 | 6,047万 |
| 3LDK | 20件 | 4,910万 | 3,759万 | 7,678万 |
| 4LDK | 5件 | 7,236万 | 6,853万 | 7,642万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区北畠3丁目18-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 55.02m² ～ 164.50m² |
| 分譲会社 | 積和不動産関西 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩7分
姫松駅
阪堺電軌上町線
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徒歩8分
帝塚山駅
南海高野線
学区情報
小学校
晴明丘南小学校
中学校
阪南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジュオール北畠 | 2003 | 65戸 | 48.6万 | 3,690万 |
| ライオンズマンション北畠 | 1989 | 31戸 | 45.3万 | 1,980万 |
| アルス帝塚山 | 1997 | 90戸 | 53.4万 | 3,980万 |
| グランドメゾン北畠 | 1985 | 9戸 | 26.4万 | 2,480万 |
| Dr．Mainzパレス帝塚山 | 1990 | 12戸 | - | - |
| ライオンズマンション帝塚山 | 1988 | 19戸 | 44.4万 | 6,200万 |
| 帝塚山イクス | 2005 | 9戸 | 63.6万 | 5,380万 |
| リーベスト北畠 | 2001 | 29戸 | - | - |
| エスリード帝塚山 | 2008 | 77戸 | 64.9万 | 5,890万 |
| プラウド帝塚山 | 2005 | 23戸 | 76.0万 | 7,700万 |
| 帝塚山シティハウス | 1989 | 12戸 | 30.8万 | 2,750万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,199万円 | 61.94㎡ | 67.8万円 | 3LDK | - | 東 |
| 4,199万円 | 61.94㎡ | 67.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.8万 | - | 47.8万 | 46.1万 | 48.7万 | 59.2万 | 58.2万 | 56.1万 |
| 2SLDK | - | 46.6万 | - | - | - | 58.9万 | 56.8万 | - |
| ー | - | - | - | - | 56.4万 | 53.8万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 60.0万 | 62.8万 | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 63.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 63.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,470万 | 56.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 61.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 59.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 58.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ー | 160㎡〜 | 8,680万 | 52.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 59.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | ー | 160㎡〜 | 8,980万 | 54.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 59.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,990万 | 59.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 59.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,680万 | 66.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 46.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | ー | 160㎡〜 | 9,280万 | 56.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,470万 | 56.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | ー | 160㎡〜 | 8,480万 | 51.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 56.58万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | ー | 160㎡〜 | 9,280万 | 56.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 60.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.71万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.61万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 5SSSLDK | 160㎡〜 | 6,480万 | 39.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 63.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.65万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.81万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.83万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.16万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.49万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.86万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 41.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。