丸山通のマンション相場
大阪府大阪市阿倍野区丸山通 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市阿倍野区丸山通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.4万円（成約56件、前年比-14.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価69.6万円に対し、築30年は62.3万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
69.6万/㎡
築10年
6件
66.3万/㎡
築15年
18件
63.9万/㎡
築20年
10件
42.7万/㎡
築25年
10件
44.2万/㎡
築30年
2件
62.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は5,039万円。
３ＬＤＫ
25件
4,004万円
１ＬＤＫ
8件
2,456万円
２ＬＤＫ
14件
3,156万円
４ＬＤＫ
6件
5,039万円
平均㎡単価
41.4万/㎡
前年比 ▼14.9%
平均価格
2,734万円
取引実績
56件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2010201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡26.4万円から2026年は㎡54.8万円へ、16年間で+108.0%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
43
築11-15年
47
築16-20年
50
築21-25年
33
築26-30年
33
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,069万円
25件
２ＬＤＫ
2,279万円
14件
１ＬＤＫ
1,956万円
8件
４ＬＤＫ
3,733万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
１ＤＫ
2,100万円
1件
３ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
63.3万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2024年第4四半期
5,100万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8万/㎡
2024年第3四半期
5,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
丸山通のマンション一覧（6棟）
ベルデフラッツあべの丸山通
築29年
| 7階建
| 21戸
3,480万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買61件
コスモ阿倍野丸山通
築40年
| 5階建
| 23戸
1,200万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買48件
東急ドエルアルス阿倍野丸山通
築29年
| 地下1階付5階建
| 22戸
3,580万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買22件
グランブルー阿倍野丸山通アーバンビュー
築24年
| 7階建
| 26戸
5,280万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買19件
グランブルー阿倍野丸山通りアーバンビュー
築24年
売買0件
クレアシティ阿倍野
築20年
| 15階建
| 64戸
売買0件
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-91人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,162 | - |
| 2017 | 108,878 | - |
| 2019 | 110,813 | +995 |
| 2021 | 111,216 | +452 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
| 2024 | 112,617 | +448 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-9.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区のマンションマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
丸山通は大阪市阿倍野区内19地区中15位（上位21%）。
単価41.4万/㎡。
1つ上の北畠とは4%の差。
最寄り駅の相場
丸山通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区丸山通１丁目８３番５ | 23.7万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 松虫 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）