天王寺町北のマンション相場
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北 | 264件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.8万円（成約264件、前年比+14.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価102.8万円に対し、築45年は36.9万円。築年による価格差は最大179%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
32件
102.8万/㎡
築5年
5件
78.2万/㎡
築10年
13件
64.0万/㎡
築15年
2件
56.2万/㎡
築20年
12件
45.8万/㎡
築25年
21件
41.0万/㎡
築30年
39件
39.7万/㎡
築35年
53件
38.4万/㎡
築40年
52件
37.9万/㎡
築45年
32件
36.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（96件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,709万円。
２ＬＤＫ
29件
2,605万円
３ＬＤＫ
96件
2,846万円
１ＤＫ
52件
1,246万円
１Ｋ
32件
1,927万円
４ＬＤＫ
8件
4,643万円
１ＬＤＫ
11件
1,938万円
１Ｒ
2件
893万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,709万円
平均㎡単価
36.8万/㎡
前年比 ▲14.9%
平均価格
1,730万円
取引実績
264件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.5万円から2026年は㎡41.0万円へ、18年間で+74.5%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
58
築11-15年
52
築16-20年
49
築21-25年
26
築26-30年
23
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,042万円
96件
１ＤＫ
967万円
52件
１Ｋ
1,541万円
32件
２ＬＤＫ
2,084万円
29件
１ＬＤＫ
1,500万円
11件
２ＤＫ
1,095万円
10件
４ＬＤＫ
3,000万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,067万円
6件
３ＤＫ
1,043万円
3件
１Ｒ
625万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
42.2万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
35㎡〜
・１ＤＫ
31.4万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
35㎡〜
・１ＤＫ
37.1万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
43.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天王寺町北のマンション一覧（16棟）
朝日プラザ天王寺
築48年
| 11階建
| 425戸
1,050万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買366件
ネオコーポ阿倍野
築41年
| 12階建
| 100戸
3,390万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買66件
サンクタス阿倍野天王寺町北
築15年
| 地下1階付14階建
| 100戸
4,780万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買53件
天王寺グランドハイツ
築40年
| 14階建
| 127戸
2,980万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買45件
阿倍野シティハイツ
築36年
| 8階建
| 22戸
3,280万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買29件
ファミール阿倍野
築38年
| 11階建
| 89戸
5,799万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買28件
メイツ阿倍野
築13年
| 15階建
| 86戸
5,380万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買24件
ベルク天王寺
築29年
| 地下1階付8階建
| 30戸
3,380万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買15件
朝日プラザ天王寺北
築40年
| 7階建
| 20戸
1,900万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買14件
エスバイエルマンション天王寺北
築26年
| 9階建
| 28戸
3,780万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ザ・レジデンス寺田町駅前
築2年
| 15階建
| 81戸
5,880万円
直近売出価格
111.1万/㎡
㎡単価
売買8件
エスリード天王寺町北
築6年
| 13階建
| 60戸
1,650万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買5件
プレサンス天王寺ノースヴィアーレ
築5年
| 12階建
| 153戸
1,950万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買3件
レオンコンフォート天王寺東
築5年
| 10階建
| 63戸
2,090万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ラグゼ天王寺
築9年
| 11階建
| 100戸
売買0件
レシオス天王寺
築7年
| 10階建
| 54戸
売買0件
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-91人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,162 | - |
| 2017 | 108,878 | - |
| 2019 | 110,813 | +995 |
| 2021 | 111,216 | +452 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
| 2024 | 112,617 | +448 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-9.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区のマンションマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
天王寺町北は大阪市阿倍野区内19地区中18位（上位5%）。
単価36.8万/㎡。
1つ上の帝塚山とは8%の差。
最寄り駅の相場
天王寺町北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区天王寺町北２丁目２４６番７ | 26.9万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 寺田町 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）