メイツ阿倍野

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目6-1 | 築13年 | 86戸

推定相場

メイツ阿倍野

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42万/㎡から2026年は67.2万/㎡へ、12年間で60.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201320172018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2024年には165,000円へ、37.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.5万円/㎡

レンジ

84.5〜114.4万円/㎡

市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×1.351

代表面積 66.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 289件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均4,852万円です。4LDKが最も高く平均5,691万円、2SLDKは平均4,730万円です。

2SLDK

3件

4,730万

3LDK

17件

4,852万

4LDK

3件

5,691万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,730万	4,390万	4,993万
3LDK	17件	4,852万	4,138万	6,964万
4LDK	3件	5,691万	5,380万	5,847万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.2万円で、1-5階（54.1万円）と比べて2.1万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

54.1万/㎡

7件

6-10階

49.4万/㎡

11件

11-20階

56.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目6-1
築年月	2013-03（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	86戸
専有面積	59.53m² ～ 80.08m²
分譲会社	名鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	名鉄コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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寺田町駅

大阪環状線

徒歩6分

🚉

河堀口駅

近鉄南大阪線

徒歩8分

🚉

美章園駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩13分

🚉

天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩16分

学区情報

小学校

大阪市立高松小学校

中学校

大阪市立文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイツ阿倍野	2013	86戸	67.2万	5,380万
ネオコーポ阿倍野	1985	100戸	61.1万	3,390万
朝日プラザ天王寺北	1986	20戸	31.7万	1,900万
アルス寺田町	2004	55戸	-	-
ベルク天王寺	1997	30戸	50.7万	3,380万
レシオス天王寺	2019	54戸	-	-
ラグゼ天王寺	2017	100戸	-	-
ファミール阿倍野	1988	89戸	54.4万	5,799万
エスバイエルマンション天王寺北	2000	28戸	52.8万	3,780万
レオンコンフォート天王寺東	2021	63戸	76.7万	2,090万
サンクタス阿倍野天王寺町北	2011	100戸	75.8万	4,780万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

10件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	-	67.2万	67.2万
3LDK	45.1万	53.1万	50.4万	52.6万	55.8万	71.6万	62.2万	-
2SLDK	-	-	-	52.7万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,380万	67.19万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.18万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,380万	67.19万/㎡
2025年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,380万	67.19万/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.68万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.44万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.77万/㎡
2021年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	52.7万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.57万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.7万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,130万	47.4万/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,330万	53.37万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,420万	51.79万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,420万	51.79万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.73万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.13万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,930万	44.37万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.53万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.91万/㎡
2015年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.1万/㎡
2014年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	40.59万/㎡
2014年7月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.16万/㎡
2014年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	39.07万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の90%）で、平均月額157,444円。

4LDK

157,444円

149,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	165,000円	2,060円/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	165,000円	2,200円/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	149,000円	1,861円/㎡
2021年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	159,000円	1,986円/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	165,000円	2,060円/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	158,000円	1,973円/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	158,000円	1,973円/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	149,000円	1,861円/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	149,000円	1,861円/㎡
2013年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,817円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。