三明町のマンション相場
大阪府大阪市阿倍野区三明町 | 126件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市阿倍野区三明町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.6万円（成約126件、前年比-10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価91.1万円に対し、築40年は48.7万円。築年による価格差は最大144%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
91.1万/㎡
築5年
9件
80.0万/㎡
築10年
15件
69.5万/㎡
築15年
29件
69.8万/㎡
築20年
6件
55.0万/㎡
築25年
10件
57.9万/㎡
築30年
16件
50.0万/㎡
築35年
9件
37.4万/㎡
築40年
11件
48.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。１ＤＫの平均価格は2,712万円。
３ＬＤＫ
67件
4,597万円
１ＬＤＫ
15件
2,783万円
２ＬＤＫ
18件
2,957万円
４ＬＤＫ
8件
6,172万円
１ＤＫ
3件
2,712万円
平均㎡単価
49.6万/㎡
前年比 ▼10.4%
平均価格
3,096万円
取引実績
126件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.8万円から2026年は㎡61.8万円へ、18年間で+32.3%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
53
築11-15年
53
築16-20年
56
築21-25年
39
築26-30年
44
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,543万円
67件
２ＬＤＫ
2,139万円
18件
１ＬＤＫ
2,127万円
15件
４ＬＤＫ
4,513万円
8件
１ＤＫ
2,300万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
３ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
75.8万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
73.3万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三明町のマンション一覧（13棟）
パレグラン阿倍野三明町
築19年
| 15階建
| 52戸
7,280万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買50件
阿倍野カルチェ美章園
築44年
| 9階建
| 57戸
3,780万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買38件
ノバ阿倍野3番館
築31年
| 8階建
| 35戸
3,230万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買37件
ザ・パークハウス阿倍野三明町
築11年
| 12階建
| 101戸
5,880万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買37件
阿倍野三明町パークホームズ
築38年
| 地下1階付6階建
| 17戸
2,980万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買33件
D’クラディア阿倍野
築20年
| 地下1階付10階建
| 36戸
3,890万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ローレルコート阿倍野三明町
築21年
| 11階建
| 120戸
4,980万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買22件
プラウド阿倍野ノースガーデン
築12年
| 14階建
| 52戸
4,780万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買10件
リエラ阿倍野三明町
築25年
| 9階建
| 22戸
4,480万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買9件
コモドクオーレ阿倍野
築19年
| 15階建
| 52戸
2,980万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買6件
シティインデックス阿倍野
築17年
| 10階建
| 36戸
売買0件
リエラあべの文の里
築31年
| 9階建
| 15戸
売買0件
ユニックス常盤
築34年
| 14階建
| 23戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
三明町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ロイヤルハイツあべの
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-91人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,162 | - |
| 2017 | 108,878 | - |
| 2019 | 110,813 | +995 |
| 2021 | 111,216 | +452 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
| 2024 | 112,617 | +448 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-9.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区のマンションマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
三明町は大阪市阿倍野区内19地区中7位（上位63%）。
単価49.6万/㎡。
1つ上の文の里とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
三明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区三明町２丁目３８番１７外 | 48.0万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,その他 | 文の里 550m |
| 大阪市阿倍野区三明町２丁目７５番 | 32.6万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 美章園 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）