三明町の一戸建て相場

Name: 三明町の一戸建て相場データ（大阪市阿倍野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市阿倍野区三明町 | 38件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市阿倍野区三明町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.5万円（成約38件、前年比-2.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

三明町の一戸建て

27件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

11,801万円

うち土地分

11,172万円

うち建物分

629万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,698万円。木造（4,259万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,698万

13件

木造

4,259万

21件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,755万

4件

80〜100㎡

3,034万

5件

100〜120㎡

4,298万

8件

120〜150㎡

5,185万

7件

150㎡以上

7,448万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大167%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,148万

6件

4〜6m

5,253万

7件

6〜8m

4,094万

11件

8m以上

5,738万

11件

三明町 47.5万/㎡大阪市阿倍野区内 5位/22地区

平均㎡単価

47.5万/㎡

前年比 ▼2.6%

平均価格

4,171万円

取引実績

38件

平均面積

90㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

31万

70万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,750万円

2件

４ＬＤＫ

5,100万円

2件

５ＬＤＫ

6,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

9,800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,400万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 5,400万円 65㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 83.1万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 56.5万/㎡

2025年第1四半期 9,800万円 140㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 70.0万/㎡

2024年第4四半期 4,700万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 78.3万/㎡

2024年第3四半期 6,000万円 90㎡〜・５ＬＤＫ 66.7万/㎡

2024年第1四半期 6,300万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 70.0万/㎡

2023年第4四半期 4,000万円 110㎡〜 36.4万/㎡

2023年第4四半期 16,000万円 370㎡〜 43.2万/㎡

2023年第4四半期 690万円 40㎡〜 17.3万/㎡

2023年第1四半期 3,900万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 60.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市阿倍野区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-91人/年

🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	108,162	-
2017	108,878	-
2019	110,813	+995
2021	111,216	+452
2023	111,459	-517
2024	112,617	+448

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）

将来人口: 2035年-3.7%、2050年-9.8%

大阪市阿倍野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市阿倍野区の一戸建てマップ

大阪市阿倍野区内のエリアランキング

三明町は大阪市阿倍野区内22地区中5位（上位77%）。単価47.5万/㎡。 1つ上の天王寺町北とは2%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 桃ヶ池町

53.7万

+13%

2 松崎町

52.5万

+11%

3 文の里

51.3万

+8%

4 天王寺町北

48.6万

+2%

5 三明町 ◀

47.5万

―

6 昭和町

46.7万

-2%

7 天王寺町南

45.2万

-5%

8 播磨町

44.1万

-7%

中価格帯（9〜16位）

9 西田辺町

42.7万

-10%

16 帝塚山

36.6万

-23%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 王子町

34.6万

-27%

22 橋本町

29.0万

-39%

他 4 地区

最寄り駅の相場

三明町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市阿倍野区三明町２丁目３８番１７外	48.0万/㎡	+2.6%	住宅,店舗,その他	文の里 550m
大阪市阿倍野区三明町２丁目７５番	32.6万/㎡	+1.6%	住宅	美章園 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

三明町の他の不動産相場

🏢 マンション

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