松崎町の一戸建て相場
大阪府大阪市阿倍野区松崎町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市阿倍野区松崎町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.5万円（成約48件、前年比+182.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均43,654万円。木造（4,150万円）との差は952%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
43,654万
鉄骨造
15件
13,380万
木造
22件
4,150万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
25,002万
80〜100㎡
10件
3,719万
100〜120㎡
7件
4,282万
120〜150㎡
6件
5,714万
150㎡以上
15件
24,550万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
9,056万
4〜6m
25件
16,507万
6〜8m
10件
9,097万
8m以上
8件
14,844万
平均㎡単価
52.5万/㎡
前年比 ▲182.3%
平均価格
10,840万円
取引実績
48件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
23万
54万
'08'10'12'15'18'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
59
築11-15年
52
築16-20年
48
築21-25年
58
築26-30年
43
築31年以上
51
間取り別の相場
６ＬＤＫ
4,500万円
1件
４ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,300万円
105㎡〜
79.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
50㎡〜
28.0万/㎡
2021年第4四半期
13,000万円
170㎡〜
76.5万/㎡
2021年第3四半期
4,500万円
85㎡〜
・６ＬＤＫ
52.9万/㎡
2021年第3四半期
5,800万円
80㎡〜
72.5万/㎡
2021年第2四半期
4,000万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
72.7万/㎡
2021年第2四半期
4,500万円
85㎡〜
52.9万/㎡
2020年第4四半期
6,300万円
210㎡〜
30.0万/㎡
2020年第4四半期
16,000万円
350㎡〜
45.7万/㎡
2020年第3四半期
5,100万円
80㎡〜
63.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-91人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,162 | - |
| 2017 | 108,878 | - |
| 2019 | 110,813 | +995 |
| 2021 | 111,216 | +452 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
| 2024 | 112,617 | +448 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-9.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の一戸建てマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
松崎町は大阪市阿倍野区内22地区中2位（上位91%）。
単価52.5万/㎡。
1つ上の桃ヶ池町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）