天王寺町北の一戸建て相場

Name: 天王寺町北の一戸建て相場データ（大阪市阿倍野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北 | 89件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.6万円（成約89件、前年比-42.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

天王寺町北の一戸建て

65件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

13,073万円

うち土地分

12,444万円

うち建物分

629万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,206万円。木造（4,027万円）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,206万

3件

鉄骨造

6,457万

27件

木造

4,027万

50件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,787万

14件

80〜100㎡

3,115万

12件

100〜120㎡

3,458万

18件

120〜150㎡

4,420万

16件

150㎡以上

9,893万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,856万

16件

4〜6m

5,044万

30件

6〜8m

5,268万

18件

8m以上

5,728万

22件

天王寺町北 48.6万/㎡大阪市阿倍野区内 4位/22地区

平均㎡単価

48.6万/㎡

前年比 ▼42.2%

平均価格

4,574万円

取引実績

89件

平均面積

95㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

43万

49万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＤＫ

2,433万円

3件

３ＬＤＫ

3,967万円

3件

５ＬＤＫ

4,050万円

2件

４ＤＫ

4,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,900万円

1件

１Ｒ

1,600万円

1件

５ＤＫ

2,400万円

1件

２Ｋ

100万円

1件

４ＬＤＫ

5,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 65㎡〜 49.2万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 70㎡〜・３ＤＫ 45.7万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 80㎡〜 13.8万/㎡

2025年第4四半期 20,000万円 270㎡〜 74.1万/㎡

2025年第2四半期 6,900万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 69.0万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 40㎡〜・１Ｒ 40.0万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 60㎡〜・５ＤＫ 40.0万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 65㎡〜・５ＬＤＫ 56.9万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 35㎡〜 45.7万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 40㎡〜 50.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市阿倍野区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-91人/年

🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	108,162	-
2017	108,878	-
2019	110,813	+995
2021	111,216	+452
2023	111,459	-517
2024	112,617	+448

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）

将来人口: 2035年-3.7%、2050年-9.8%

大阪市阿倍野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市阿倍野区の一戸建てマップ

大阪市阿倍野区内のエリアランキング

天王寺町北は大阪市阿倍野区内22地区中4位（上位82%）。単価48.6万/㎡。 1つ上の文の里とは6%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 桃ヶ池町

53.7万

+10%

2 松崎町

52.5万

+8%

3 文の里

51.3万

+6%

4 天王寺町北 ◀

48.6万

―

5 三明町

47.5万

-2%

6 昭和町

46.7万

-4%

7 天王寺町南

45.2万

-7%

8 播磨町

44.1万

-9%

中価格帯（9〜16位）

9 西田辺町

42.7万

-12%

16 帝塚山

36.6万

-25%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 王子町

34.6万

-29%

22 橋本町

29.0万

-40%

他 4 地区

最寄り駅の相場

天王寺町北周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市阿倍野区天王寺町北２丁目２４６番７	26.9万/㎡	+1.9%	住宅	寺田町 360m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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