桃ヶ池町の一戸建て相場
大阪府大阪市阿倍野区桃ヶ池町 | 47件の成約データ
大阪府大阪市阿倍野区桃ヶ池町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.7万円（成約47件、前年比+26.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,513万円。木造（4,593万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
5,513万
木造
31件
4,593万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,532万
80〜100㎡
4件
4,637万
100〜120㎡
26件
5,324万
120〜150㎡
6件
4,775万
150㎡以上
5件
8,501万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,386万
4〜6m
25件
4,830万
6〜8m
7件
4,486万
8m以上
7件
7,256万
平均㎡単価
53.7万/㎡
前年比 ▲26.7%
平均価格
4,251万円
取引実績
47件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
60万
59万
'08'11'14'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
72
築11-15年
48
築16-20年
56
築21-25年
59
築26-30年
57
築31年以上
44
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,220万円
5件
４ＤＫ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
３ＬＤＫ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
75㎡〜
72.0万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
72.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
80㎡〜
・４ＤＫ
43.8万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
55.3万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
65㎡〜
36.9万/㎡
2023年第2四半期
4,700万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
72.3万/㎡
2023年第1四半期
9,800万円
120㎡〜
81.7万/㎡
2022年第3四半期
3,400万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.8万/㎡
2022年第3四半期
5,000万円
60㎡〜
83.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-91人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,162 | - |
| 2017 | 108,878 | - |
| 2019 | 110,813 | +995 |
| 2021 | 111,216 | +452 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
| 2024 | 112,617 | +448 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-9.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の一戸建てマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
桃ヶ池町は大阪市阿倍野区内22地区中1位（上位95%）。
単価53.7万/㎡。
高価格帯（1〜8位）