阿倍野カルチェ美章園

大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目11-22 | 築44年 | 57戸

推定相場

阿倍野カルチェ美章園

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の34.4万/㎡から2025年は50.3万/㎡へ、9年間で46.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.9万円/㎡

レンジ

35.9〜59.8万円/㎡

市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×0.650

代表面積 63.63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 289件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・15件）で、平均3,292万円です。3LDKが最も高く平均3,292万円、2LDKは平均2,987万円です。

2LDK

13件

2,987万

3DK

10件

3,179万

3LDK

15件

3,292万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	2,987万	2,372万	3,478万
3DK	10件	3,179万	2,910万	3,557万
3LDK	15件	3,292万	1,823万	4,108万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（39.0万円）と比べて1.3万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

39万/㎡

13件

4-7階

41.1万/㎡

8件

8階以上

40.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目11-22
築年月	1982-02（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	57戸
専有面積	43.00m² ～ 76.20m²
分譲会社	四ツ橋製材所
施工会社	長谷川工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

美章園駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立常盤小学校

中学校

大阪市立文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
阿倍野カルチェ美章園	1982	57戸	54.8万	3,780万
ソルコート阿倍野文の里	2004	121戸	-	-
ジェイグラン阿倍野文の里	2013	113戸	90.7万	6,680万
メロディーハイム文の里	1990	27戸	-	-
プラウド阿倍野サウスガーデン	2014	40戸	68.7万	4,980万
ラポール文の里	1991	5戸	-	-
ジェイグラン阿倍野文の里レジデンス	2014	24戸	58.1万	4,980万
ロジュマン阿倍野文の里	2015	36戸	73.8万	6,280万
メゾン文の里阿倍野ツイン	1996	52戸	49.5万	3,080万
メゾン文の里阿倍野ツイン南館	1996	18戸	47.9万	4,780万
ザ・パークハウス阿倍野三明町	2015	101戸	85.0万	5,880万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	23.8万	41.7万	42.7万	46.6万	-	49.0万
3DK	-	39.3万	-	-	37.6万	-	52.6万	52.9万
2LDK	32.9万	-	39.0万	39.1万	35.0万	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.79万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.19万/㎡
2025年3月	高層	3DK	55㎡〜	2,990万	52.87万/㎡
2024年9月	高層	3DK	55㎡〜	2,898万	51.24万/㎡
2024年11月	高層	3DK	55㎡〜	3,055万	54.02万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,898万	45.55万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,998万	47.12万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,998万	47.12万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,898万	45.55万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,898万	45.55万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.99万/㎡
2022年9月	低層	3DK	60㎡〜	2,300万	36.15万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.01万/㎡
2022年8月	低層	3DK	60㎡〜	2,480万	38.98万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	55㎡〜	2,498万	44.61万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	55㎡〜	2,498万	44.17万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.98万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,200万	31.89万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.74万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.08万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.24万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.08万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,300万	18.84万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.98万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.7万/㎡
2019年8月	中層	3DK	50㎡〜	2,180万	41.67万/㎡
2019年7月	中層	3DK	55㎡〜	2,180万	38.55万/㎡
2019年11月	中層	3DK	50㎡〜	2,090万	39.95万/㎡
2019年11月	中層	3DK	55㎡〜	2,090万	36.96万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.01万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	55㎡〜	2,040万	36.07万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,998万	35.33万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	90㎡〜	1,998万	21.9万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,038万	36.04万/㎡
2016年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,030万	31.91万/㎡
2016年7月	高層	2LDK	55㎡〜	2,038万	36.04万/㎡
2016年5月	低層	3DK	60㎡〜	2,140万	33.64万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	55㎡〜	2,038万	36.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年12月	中層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,093円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。