メゾン文の里阿倍野ツイン

大阪府大阪市阿倍野区美章園3丁目8-1、2 | 築30年 | 52戸

推定相場

メゾン文の里阿倍野ツイン

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.2万/㎡から2025年は49.5万/㎡へ、11年間で49.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では42.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.3万円/㎡

レンジ

75.9〜92.7万円/㎡

市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×1.145

代表面積 78.41㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 289件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・17件）で、平均4,696万円です。4LDKが最も高く平均6,214万円、2LDKは平均3,441万円です。

2LDK

5件

3,441万

3LDK

17件

4,696万

4LDK

15件

6,214万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,441万	3,162万	4,003万
3LDK	17件	4,696万	3,841万	6,300万
4LDK	15件	6,214万	5,810万	6,828万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.7万円で、1-3階（31.4万円）と比べて9.3万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.4万/㎡

2件

4-7階

36.7万/㎡

16件

8階以上

40.7万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区美章園3丁目8-1、2
築年月	1996-11（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	52戸
専有面積	62.24m² ～ 125.54m²
分譲会社	住友商事
施工会社	大林組
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

美章園駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩4分

🚉

文の里駅

大阪メトロ谷町線

徒歩7分

🚉

河堀口駅

近鉄南大阪線

徒歩9分

🚉

昭和町駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立常盤小学校

中学校

大阪市立文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン文の里阿倍野ツイン	1996	52戸	49.5万	3,080万
メゾン文の里阿倍野ツイン南館	1996	18戸	47.9万	4,780万
プレサンスロジェ阿倍野文の里	2015	24戸	73.6万	4,480万
ロジュマン阿倍野文の里	2015	36戸	73.8万	6,280万
ジェイグラン阿倍野文の里	2013	113戸	90.7万	6,680万
ソルコート阿倍野文の里	2004	121戸	-	-
大拓メゾン文の里公園	1999	44戸	51.5万	4,480万
阿倍野カルチェ美章園	1982	57戸	54.8万	3,780万
メロディーハイム文の里	1990	27戸	-	-
ラポール文の里	1991	5戸	-	-
ジェイグラン阿倍野文の里レジデンス	2014	24戸	58.1万	4,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2025
2LDK	-	33.3万	-	36.6万	-	-	-	49.5万
3LDK	33.2万	40.2万	39.8万	-	32.3万	34.8万	48.9万	-
4LDK	-	-	42.1万	40.1万	40.1万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,080万	49.49万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,780万	47.91万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,980万	49.92万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.83万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.23万/㎡
2018年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,998万	40.08万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.23万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.49万/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,298万	43.08万/㎡
2017年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,898万	39.08万/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.64万/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,898万	39.08万/㎡
2017年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,998万	40.08万/㎡
2017年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,898万	40.48万/㎡
2017年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,898万	39.08万/㎡
2017年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,980万	39.9万/㎡
2016年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,198万	42.08万/㎡
2016年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,398万	44.09万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,120万	39.8万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,120万	39.8万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,120万	39.8万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,098万	41.08万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,198万	42.08万/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,098万	41.08万/㎡
2016年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,098万	42.55万/㎡
2016年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,198万	42.08万/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.21万/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,960万	31.5万/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.17万/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.24万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.23万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.41万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.95万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.23万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.41万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.93万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。