コモドクオーレ阿倍野
大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目40 | 築19年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
200920102011
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.9万/㎡から2011年は40.9万/㎡へ、2年間で8.7%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.5万円/㎡
レンジ
84.5〜114.4万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×1.351
補正係数 ×1.351
代表面積 76.57㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・23件）で、平均5,400万円です。3LDKが最も高く平均6,570万円、１ＬＤＫは平均2,891万円です。
３ＬＤＫ
5,400万
23件
２ＬＤＫ
4,642万
3件
１ＬＤＫ
2,891万
7件
４ＬＤＫ
6,405万
5件
3LDK
6,570万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 5,400万 | 3,416万 | 8,008万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,642万 | 4,021万 | 5,194万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 2,891万 | 2,145万 | 3,726万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 6,405万 | 5,515万 | 7,297万 |
| 3LDK | 6件 | 6,570万 | 5,552万 | 7,610万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目40 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 63.15m² ～ 104.23m² |
| 分譲会社 | 京阪神リアルエステート |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
文の里駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩10分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立常盤小学校
中学校
大阪市立文の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コモドクオーレ阿倍野 | 2007 | 52戸 | 38.9万 | 2,980万 |
| シティインデックス阿倍野 | 2009 | 36戸 | - | - |
| 阿倍野三明町パークホームズ | 1988 | 17戸 | 49.3万 | 2,980万 |
| リエラ阿倍野三明町 | 2001 | 22戸 | 60.7万 | 4,480万 |
| プラウド阿倍野ノースガーデン | 2014 | 52戸 | 69.2万 | 4,780万 |
| ザ・パークハウス阿倍野三明町 | 2015 | 101戸 | 85.0万 | 5,880万 |
| D’クラディア阿倍野 | 2006 | 36戸 | 64.8万 | 3,890万 |
| パレグラン阿倍野三明町 | 2007 | 52戸 | 80.2万 | 7,280万 |
| ロイヤルハイツあべの | 1980 | 40戸 | 44.9万 | 3,148万 |
| ノバ阿倍野3番館 | 1995 | 35戸 | 51.6万 | 3,230万 |
| 阿倍野カルチェ美章園 | 1982 | 57戸 | 54.8万 | 3,780万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.9万 | 43.4万 | 40.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2011年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.92万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.14万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.75万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.93万/㎡ |
| 2010年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.92万/㎡ |
| 2009年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 44.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。