ノバ阿倍野
大阪府大阪市阿倍野区三明町1丁目8-27 | 築31年 | 2棟
このページは2棟をまとめたノバ阿倍野全体の相場です（成約 116件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.1万/㎡から2026年は48.6万/㎡へ、12年間で110.4%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
41.0〜61.5万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×0.696
補正係数 ×0.696
代表面積 63.73㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・32件）で、平均4,100万円です。2SLDKが最も高く平均4,177万円、2DKは平均2,456万円です。
2DK
2,456万
6件
2SLDK
4,177万
4件
2LDK
2,629万
6件
3DK
2,720万
9件
3LDK
4,100万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 2,456万 | 2,105万 | 2,667万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,177万 | 3,385万 | 4,782万 |
| 2LDK | 6件 | 2,629万 | 2,135万 | 3,249万 |
| 3DK | 9件 | 2,720万 | 2,265万 | 3,074万 |
| 3LDK | 32件 | 4,100万 | 3,043万 | 4,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.0万円で、1-3階（44.8万円）と比べて8.2万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
31件
44.8万/㎡
4-7階
22件
46.8万/㎡
8階以上
5件
53万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区三明町1丁目8-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 53.64m² ～ 84.70m² |
| 分譲会社 | ノバ |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ノバ阿倍野は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 116件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2番館 | 1986年 | 5階建 | 36戸 | 42件 | 40.5万 | - | - |
| 3番館 | 1995年 | 8階建 | 35戸 | 74件 | 50.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
河堀口駅
近鉄南大阪線
🚉
徒歩5分
美章園駅
阪和線(天王寺～和歌山)
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徒歩8分
文の里駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩12分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立常盤小学校
中学校
大阪市立文の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノバ阿倍野 | 1995 | 35戸 | 51.6万 | 3,230万 |
| プラウド阿倍野ノースガーデン | 2014 | 52戸 | 69.2万 | 4,780万 |
| グランピア美章園 | 1988 | 27戸 | 20.8万 | 490万 |
| レーベン天王寺MARQUIS VILLA | 2024 | 44戸 | - | - |
| レーベン天王寺マーキスヴィラ | 2024 | 45戸 | 97.5万 | 5,280万 |
| シティインデックス阿倍野 | 2009 | 36戸 | - | - |
| リエラあべの文の里 | 1995 | 15戸 | - | - |
| コモドクオーレ阿倍野 | 2007 | 52戸 | 38.9万 | 2,980万 |
| 阿倍野三明町パークホームズ | 1988 | 17戸 | 49.3万 | 2,980万 |
| ローレルコート阿倍野三明町 | 2005 | 120戸 | 68.1万 | 4,980万 |
| リエラ阿倍野三明町 | 2001 | 22戸 | 60.7万 | 4,480万 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | 52.4万 | 50.6万 | 48.6万 |
| 3LDK | - | 53.6万 | 49.6万 | 47.8万 | 53.6万 | 52.4万 | 46.0万 | - |
| 3DK | 37.4万 | - | - | 42.5万 | 40.5万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | 49.6万 | 54.5万 | - | - | - | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,298万 | 48.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,230万 | 51.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,298万 | 52.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,298万 | 48.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,290万 | 52.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,289万 | 51.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 51.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,290万 | 52.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 52.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 52.26万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 52.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 52.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,080万 | 42.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.63万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.56万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 45.51万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.72万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.44万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.56万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.43万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 51.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,730万 | 35.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,890万 | 38.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 34.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,730万 | 35.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 40.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,590万 | 36.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,890万 | 38.61万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,590万 | 36.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 40.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 44.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 44.64万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。