プラウド阿倍野ノースガーデン
大阪府大阪市阿倍野区三明町1丁目8-17 | 築12年 | 52戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201520162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.6万/㎡から2021年は69.2万/㎡へ、6年間で5.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.0万円/㎡
レンジ
71.4〜96.6万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×1.141
補正係数 ×1.141
代表面積 69.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の70%・7件）で、平均6,506万円です。3LDKが最も高く平均8,027万円、3SLDKは平均6,506万円です。
3LDK
8,027万
3件
3SLDK
6,506万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 8,027万 | 6,030万 | 9,386万 |
| 3SLDK | 7件 | 6,506万 | 5,862万 | 8,353万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.9万円で、1-3階（58.2万円）と比べて6.7万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
3件
58.2万/㎡
4-7階
3件
62.5万/㎡
8階以上
4件
64.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区三明町1丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-04（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 69.04m² ～ 85.02m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩4分
河堀口駅
近鉄南大阪線
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徒歩7分
美章園駅
阪和線(天王寺～和歌山)
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徒歩9分
文の里駅
大阪メトロ谷町線
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徒歩11分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立常盤小学校
中学校
大阪市立文の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド阿倍野ノースガーデン | 2014 | 52戸 | 69.2万 | 4,780万 |
| ノバ阿倍野3番館 | 1995 | 35戸 | 51.6万 | 3,230万 |
| シティインデックス阿倍野 | 2009 | 36戸 | - | - |
| コモドクオーレ阿倍野 | 2007 | 52戸 | 38.9万 | 2,980万 |
| グランピア美章園 | 1988 | 27戸 | 20.8万 | 490万 |
| 阿倍野三明町パークホームズ | 1988 | 17戸 | 49.3万 | 2,980万 |
| レーベン天王寺MARQUIS VILLA | 2024 | 44戸 | - | - |
| リエラあべの文の里 | 1995 | 15戸 | - | - |
| リエラ阿倍野三明町 | 2001 | 22戸 | 60.7万 | 4,480万 |
| プラウド阿倍野サウスガーデン | 2014 | 40戸 | 68.7万 | 4,980万 |
| レーベン天王寺マーキスヴィラ | 2024 | 45戸 | 97.5万 | 5,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.6万 | 65.6万 | - | - | - | 69.2万 |
| 3SLDK | - | 59.1万 | 59.1万 | 64.9万 | 60.5万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.24万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 63.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.8万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.65万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 65.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 65.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,877円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。