阿倍野元町のマンション相場
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.3万円（成約36件、前年比+33.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価87.1万円に対し、築30年は38.1万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
87.1万/㎡
築5年
3件
100.8万/㎡
築10年
2件
82.8万/㎡
築15年
5件
61.0万/㎡
築20年
7件
59.3万/㎡
築25年
9件
54.0万/㎡
築30年
3件
38.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は4,019万円。
３ＬＤＫ
19件
4,271万円
４ＬＤＫ
4件
7,002万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,616万円
２ＬＤＫ
6件
4,019万円
平均㎡単価
48.3万/㎡
前年比 ▲33.2%
平均価格
3,417万円
取引実績
36件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200920132019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡64.3万円から2026年は㎡62.7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
58
築11-15年
44
築16-20年
41
築21-25年
39
築26-30年
49
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,253万円
19件
２ＬＤＫ
3,283万円
6件
４ＬＤＫ
4,150万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
２ＤＫ
4,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
38.8万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.4万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
83.3万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
84.3万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
55.3万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
73.8万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
64.7万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
80㎡〜
41.3万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
阿倍野元町のマンション一覧（7棟）
パークハイム阿倍野元町
築36年
| 4階建
| 14戸
3,200万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ユニハイム阿倍野晴明丘
築4年
| 15階建
| 88戸
4,780万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ステイツ北畠
築29年
| 7階建
| 47戸
4,300万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買18件
プレイズ阿倍野元町
築7年
| 10階建
| 56戸
5,980万円
直近売出価格
83.4万/㎡
㎡単価
売買7件
モンテベルデ北畠
築44年
| 5階建
| 36戸
売買0件
プロパレス北畠グラシオッソ
築22年
| 11階建
| 27戸
売買0件
イトーピア北畠
築30年
| 7階建
| 100戸
売買0件
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-91人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,162 | - |
| 2017 | 108,878 | - |
| 2019 | 110,813 | +995 |
| 2021 | 111,216 | +452 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
| 2024 | 112,617 | +448 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-9.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区のマンションマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
阿倍野元町は大阪市阿倍野区内19地区中9位（上位53%）。
単価48.3万/㎡。
1つ上の昭和町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）