西田辺町のマンション相場
大阪府大阪市阿倍野区西田辺町 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市阿倍野区西田辺町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.9万円（成約53件、前年比+11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.4万円に対し、築25年は62.2万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
86.4万/㎡
築5年
8件
76.1万/㎡
築10年
11件
68.0万/㎡
築15年
8件
68.7万/㎡
築20年
20件
62.8万/㎡
築25年
3件
62.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。４ＬＤＫの平均価格は4,920万円。
２ＬＤＫ
6件
4,429万円
３ＬＤＫ
38件
4,844万円
４ＬＤＫ
4件
4,920万円
平均㎡単価
47.9万/㎡
前年比 ▲11.3%
平均価格
3,413万円
取引実績
53件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.3万円から2025年は㎡57.1万円へ、17年間で+57.4%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
44
築11-15年
44
築16-20年
45
築21-25年
54
築26-30年
58
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,479万円
38件
２ＬＤＫ
3,100万円
6件
４ＬＤＫ
3,325万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
２ＤＫ
3,100万円
1件
１ＬＤＫ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.3万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
61.4万/㎡
2025年第3四半期
5,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
47.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西田辺町のマンション一覧（9棟）
ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘
築24年
| 地下1階付14階建
| 62戸
4,980万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買25件
プロパレス阿倍野鶴ヶ丘ソラーナ
築23年
| 11階建
| 24戸
4,380万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ファミール阿倍野西田辺
築28年
| 地下1階付15階建
| 40戸
5,280万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ネバーランド阿倍野西田辺
築13年
| 14階建
| 26戸
4,280万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買14件
カルム阿倍野西田辺
築25年
| 地下1階付15階建
| 31戸
4,380万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買11件
アービング西田辺長池公園
築22年
| 12階建
| 33戸
3,850万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買6件
プラウド阿倍野西田辺
築1年
| 15階建
| 74戸
売買0件
クラウンハイム西田辺
築23年
| 11階建
| 22戸
売買0件
メゾン鶴ヶ丘
築47年
| 8階建
| 23戸
売買0件
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-91人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,162 | - |
| 2017 | 108,878 | - |
| 2019 | 110,813 | +995 |
| 2021 | 111,216 | +452 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
| 2024 | 112,617 | +448 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-9.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区のマンションマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
西田辺町は大阪市阿倍野区内19地区中11位（上位42%）。
単価47.9万/㎡。
1つ上の阪南町とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）