ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘

大阪府大阪市阿倍野区西田辺町2丁目5-9 | 築24年 | 62戸

推定相場

ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201520172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の39.7万/㎡から2026年は71.9万/㎡へ、11年間で81.0%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.3万円/㎡

レンジ

75.9〜92.7万円/㎡

市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×1.145

代表面積 72.54㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均4,917万円です。4LDKが最も高く平均5,906万円、3LDKは平均4,917万円です。

2LDK

3件

4,955万

3LDK

16件

4,917万

4LDK

5件

5,906万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,955万	4,515万	5,329万
3LDK	16件	4,917万	4,210万	5,586万
4LDK	5件	5,906万	5,419万	6,801万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.3万円で、1-5階（49.0万円）と比べて0.3万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

49万/㎡

11件

6-10階

50.1万/㎡

10件

11-20階

49.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区西田辺町2丁目5-9
築年月	2002-08（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	62戸
専有面積	67.06m² ～ 81.57m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	西武建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

鶴ケ丘駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩1分

🚉

西田辺駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩7分

学区情報

小学校

長池小学校

中学校

昭和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘	2002	62戸	71.9万	4,980万
サンライズマンション山坂町	1983	45戸	50.6万	2,895万
メゾン鶴ヶ丘	1979	23戸	-	-
プロパレス阿倍野鶴ヶ丘ソラーナ	2003	24戸	55.4万	4,380万
カルム阿倍野西田辺	2001	31戸	60.3万	4,380万
レジオン山坂	1996	22戸	-	-
クラウンハイム西田辺	2003	22戸	-	-
ネバーランド阿倍野西田辺	2013	26戸	70.0万	4,280万
プレサンスロジェ長居公園	2022	29戸	81.0万	6,580万
D’クラディア長居公園	2006	36戸	48.6万	3,580万
シティホームズ長居公園	1995	18戸	41.2万	2,290万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	47.9万	44.5万	-	56.3万	51.7万	60.1万	58.7万	71.9万
2LDK	-	47.0万	50.9万	-	-	-	-	-
4LDK	53.7万	53.7万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.87万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.72万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.13万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.7万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,998万	55.12万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,998万	57.56万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,800万	52.39万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,580万	49.36万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.57万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.84万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,050万	42.05万/㎡
2019年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,150万	46.98万/㎡
2019年1月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	4,380万	53.7万/㎡
2018年7月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	4,380万	53.7万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,298万	49.19万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.6万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,298万	49.19万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,298万	49.19万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.95万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.22万/㎡
2016年4月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,490万	42.79万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,598万	53.66万/㎡
2015年9月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	2,680万	38.68万/㎡
2015年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.22万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。

3LDK

135,000円

135,000〜135,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,948円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,948円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。