サンライズマンション山坂町
大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目19-24 | 築43年 | 45戸
推定相場
サンライズマンション山坂町
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は50.6万円。周辺エリア平均（42.4万円）を19.6%上回って、大阪市東住吉区全体の平均（41.2万円）を22.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.4万/㎡から2023年は51万/㎡へ、8年間で86.0%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・22件）で、平均2,779万円です。2SLDKが最も高く平均3,339万円、3LDKは平均2,779万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,914万 | 2,885万 | 2,924万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,339万 | 3,262万 | 3,469万 |
| 3LDK | 22件 | 2,779万 | 2,171万 | 3,262万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,252万 | 3,035万 | 3,687万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.7万円で、4-7階（37.8万円）と比べて3.9万円（+10.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目19-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-05（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 57.16m² ～ 76.64m² |
| 分譲会社 | 日の出産業 |
| 施工会社 | 三井不動産建設 |
| 管理会社 | 興産管理サービス・西日本 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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阪和線(天王寺～和歌山)
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学区情報
小学校
南田辺小学校
中学校
田辺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライズマンション山坂町 | 1983 | 45戸 | 50.6万 | 2,895万 |
| ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘 | 2002 | 62戸 | 71.9万 | 4,980万 |
| レジオン山坂 | 1996 | 22戸 | - | - |
| メゾン鶴ヶ丘 | 1979 | 23戸 | - | - |
| プロパレス阿倍野鶴ヶ丘ソラーナ | 2003 | 24戸 | 55.4万 | 4,380万 |
| プレサンスロジェ長居公園 | 2022 | 29戸 | 81.0万 | 6,580万 |
| カルム阿倍野西田辺 | 2001 | 31戸 | 60.3万 | 4,380万 |
| ネバーランド阿倍野西田辺 | 2013 | 26戸 | 70.0万 | 4,280万 |
| クラウンハイム西田辺 | 2003 | 22戸 | - | - |
| D’クラディア長居公園 | 2006 | 36戸 | 48.6万 | 3,580万 |
| シティホームズ長居公園 | 1995 | 18戸 | 41.2万 | 2,290万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.8万 | 36.8万 | 36.5万 | 39.0万 | 41.6万 | - | 43.3万 | 51.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 41.6万 | - | 37.6万 | 37.6万 | - |
| 3SLDK | 35.9万 | - | - | - | - | - | 44.1万 | - |
| 2SLDK | - | 36.3万 | - | - | - | 40.3万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,895万 | 50.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,938万 | 51.41万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.31万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.11万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.02万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.64万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.64万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 38.46万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 38.46万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,298万 | 40.21万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,248万 | 36.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.39万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.63万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,248万 | 36.49万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,348万 | 38.12万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,248万 | 36.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.28万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 40.55万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.15万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.67万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 42.17万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 42.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,348万 | 38.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。