大阪市東住吉区の不動産相場
大阪府大阪市東住吉区 | 19地区 | 5,628件の成約データ
マンション ㎡単価
34.7/㎡
1,316件
▼ 2.2% (前年比)
土地 坪単価
24.0/坪
954件
▲ 12.9% (前年比)
一戸建て 価格
34.9/㎡
3,358件
▼ 5.4% (前年比)
大阪府大阪市東住吉区の不動産相場(5,628件の成約データ)。マンション平均㎡単価34.7万円(大阪府内21位/66市区町村)。5年で+38.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
21位/66市区町村
全国上位
23%
前年比
-2.2%
5年変動
+38.7%
県平均比
+14.0%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
53万36万17万0
26万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 34.7/㎡ | 1,316件 | -2.2% |
| 土地 | 24.0/坪 | 954件 | +12.9% |
| 一戸建て | 34.9/㎡ | 3,358件 | -5.4% |
大阪市東住吉区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-20.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
16万8万0
13.1万人
13.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | 63,363 | - | -632 |
| 2015 | 130,779 | 63,734 | - | -567 |
| 2016 | 130,673 | 63,980 | - | -616 |
| 2017 | 130,713 | 64,372 | - | -780 |
| 2018 | 130,451 | 64,850 | +472 | -797 |
| 2019 | 131,258 | 65,775 | +1,515 | -813 |
| 2020 | 131,843 | 66,709 | +1,335 | -795 |
| 2021 | 131,209 | 67,800 | +502 | -1,006 |
| 2022 | 131,440 | 67,580 | +920 | -1,192 |
| 2023 | 132,223 | 68,245 | +831 | - |
世帯数は5年で5.2%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少14,088人 / 生産年齢73,906人 / 高齢36,491人(高齢化率29.3%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
76,790
空き家数
13,950
空き家率
18.2%
空き家率の変化: 2018年 21.8% → 2023年 18.2%
(改善)
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
14万11万8万
12.7万人
10.5万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 126,972 | -4% | - |
| 2030 | 122,385 | -7.4% | - |
| 2035 | 117,768 | -10.9% | - |
| 2040 | 113,232 | -14.4% | - |
| 2045 | 108,849 | -17.7% | - |
| 2050 | 104,546 | -20.9% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
大阪市東住吉区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
17地点
平均公示価格
23.7/㎡
住宅地 平均
23.0/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
42万28万14万0
36万
24万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区駒川4丁目3番6 | 32.7/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 駒川中野 180m |
| 大阪市東住吉区山坂1丁目31番2 | 29.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 田辺 350m |
| 大阪市東住吉区山坂2丁目11番6 | 28.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 南田辺 260m |
| 大阪市東住吉区東田辺1丁目11番4外 | 28.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 駒川中野 350m |
| 大阪市東住吉区北田辺4丁目1番13 | 27.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 北田辺 400m |
| 大阪市東住吉区南田辺5丁目21番10 | 26.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鶴ケ丘 750m |
| 大阪市東住吉区駒川1丁目85番26 | 26.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 北田辺 250m |
| 大阪市東住吉区湯里5丁目113番 | 25.0/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,その他 | 矢田 1000m |
| 大阪市東住吉区西今川3丁目14番13 | 24.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 今川 170m |
| 大阪市東住吉区鷹合3丁目7番2 | 23.8/㎡ | +0.4% | 住宅 | 針中野 950m |
| 大阪市東住吉区湯里2丁目75番2 | 23.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 針中野 660m |
| 大阪市東住吉区今川4丁目17番5 | 23.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 今川 600m |
| 大阪市東住吉区杭全5丁目9番10 | 22.9/㎡ | +0.4% | 住宅 | 北田辺 940m |
| 大阪市東住吉区桑津4丁目39番3 | 22.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 東部市場前 500m |
| 大阪市東住吉区矢田1丁目25番31 | 14.6/㎡ | -0.7% | 住宅 | 矢田 460m |
| 大阪市東住吉区公園南矢田2丁目25番2外 | 14.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 矢田 930m |
| 大阪市東住吉区住道矢田4丁目30番10 | 9.6/㎡ | -3.0% | 住宅 | 矢田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
大阪市東住吉区の主要駅
矢田(大阪) ㎡22.3 | 955件
針中野 ㎡33.5 | 918件
東部市場前 ㎡35.0 | 612件
北田辺 ㎡39.9 | 576件
駒川中野 ㎡34.5 | 569件
今川(大阪) ㎡35.4 | 478件
田辺 ㎡36.3 | 426件
鶴ケ丘 ㎡37.3 | 364件
南田辺 ㎡36.5 | 280件
美章園 ㎡41.9 | 116件
河堀口 ㎡33.2 | 103件
平野(JR) ㎡35.8 | 69件
あびこ ㎡26.8 | 44件
西田辺 ㎡44.8 | 42件
喜連瓜破 ㎡25.9 | 33件
長居 ㎡24.7 | 25件
平野(大阪メトロ) ㎡34.1 | 20件
寺田町 ㎡30.4 | 17件
河内天美 ㎡13.9 | 3件