大阪市東住吉区の不動産相場
大阪府大阪市東住吉区 | 19地区 | 5,799件の成約データ
大阪府大阪市東住吉区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は35.2万円（成約1,390件）、土地の平均坪単価は79.8万円（963件）、一戸建ての平均㎡単価は35.1万円（3,446件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
大阪府大阪市東住吉区の不動産相場（5,799件の成約データ）。マンション平均㎡単価35.2万円（大阪府内21位/66市区町村）。5年で+14.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-16%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 35.2万/㎡ | 1,390件 | -5.4% |
| 土地 | 79.8万/坪 | 963件 | +6.8% |
| 一戸建て | 35.1万/㎡ | 3,446件 | +3.0% |
大阪市東住吉区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 130,779 | 63,734 | - | -567 |
| 2016 | 130,673 | 63,980 | - | -616 |
| 2017 | 130,713 | 64,372 | - | -780 |
| 2018 | 130,451 | 64,850 | +472 | -797 |
| 2019 | 131,258 | 65,775 | +1,515 | -813 |
| 2020 | 131,843 | 66,709 | +1,335 | -795 |
| 2021 | 131,209 | 67,800 | +502 | -1,006 |
| 2022 | 131,440 | 67,580 | +920 | -1,192 |
| 2023 | 132,223 | 68,245 | +831 | -1,093 |
| 2024 | 133,291 | 68,869 | +1,042 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 126,972 | -4.7% | - |
| 2030 | 122,385 | -8.2% | - |
| 2035 | 117,768 | -11.6% | - |
| 2040 | 113,232 | -15% | - |
| 2045 | 108,849 | -18.3% | - |
| 2050 | 104,546 | -21.6% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 北田辺 | 46.2万 | 92.2万 | 4,814万 | |
| 針中野 | − | 96.7万 | 3,936万 | |
| 鷹合 | 41.5万 | 78.9万 | 4,107万 | |
| 駒川 | 39.3万 | 90.2万 | 4,744万 | |
| 南田辺 | 37.6万 | 99.5万 | 4,519万 | |
| 桑津 | 36.4万 | 78.8万 | 4,807万 | |
| 杭全 | 36.1万 | 90.1万 | 4,954万 | |
| 田辺 | 35.3万 | 84.7万 | 3,741万 | |
| 山坂 | 34.3万 | 106.1万 | 4,255万 | |
| 西今川 | 33.0万 | 87.0万 | 3,491万 | |
| 東田辺 | 31.9万 | 86.8万 | 3,387万 | |
| 中野 | 31.6万 | − | 6,001万 | |
| 住道矢田 | − | 34.7万 | 2,566万 | |
| 今川 | 28.9万 | 89.6万 | 4,617万 | |
| 公園南矢田 | 25.2万 | 55.1万 | 2,656万 | |
| 湯里 | 24.9万 | 84.8万 | 3,284万 | |
| 矢田 | − | 43.7万 | 4,358万 | |
| 今林 | − | − | 5,076万 | |
| 照ケ丘矢田 | − | 45.8万 | 3,164万 |
大阪市東住吉区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区駒川４丁目３番６ | 32.7万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 駒川中野 180m |
| 大阪市東住吉区山坂１丁目３１番２ | 29.0万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 田辺 350m |
| 大阪市東住吉区山坂２丁目１１番６ | 28.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 南田辺 260m |
| 大阪市東住吉区東田辺１丁目１１番４外 | 28.2万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 駒川中野 350m |
| 大阪市東住吉区北田辺４丁目１番１３ | 27.4万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 北田辺 400m |
| 大阪市東住吉区南田辺５丁目２１番１０ | 26.8万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鶴ケ丘 750m |
| 大阪市東住吉区駒川１丁目８５番２６ | 26.4万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 北田辺 250m |
| 大阪市東住吉区湯里５丁目１１３番 | 25.0万/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,その他 | 矢田 1000m |
| 大阪市東住吉区西今川３丁目１４番１３ | 24.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 今川 170m |
| 大阪市東住吉区鷹合３丁目７番２ | 23.8万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 針中野 950m |
| 大阪市東住吉区湯里２丁目７５番２ | 23.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 針中野 660m |
| 大阪市東住吉区今川４丁目１７番５ | 23.2万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 今川 600m |
| 大阪市東住吉区杭全５丁目９番１０ | 22.9万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 北田辺 940m |
| 大阪市東住吉区桑津４丁目３９番３ | 22.0万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 東部市場前 500m |
| 大阪市東住吉区矢田１丁目２５番３１ | 14.6万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 矢田 460m |
| 大阪市東住吉区公園南矢田２丁目２５番２外 | 14.4万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 矢田 930m |
| 大阪市東住吉区住道矢田４丁目３０番１０ | 9.6万/㎡ | -3.0% | 住宅 | 矢田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大阪市東住吉区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 矢田(大阪) | 24.8万 | 42.7万 | 3,111万 | 991 |
| 針中野 | 30.2万 | 87.9万 | 3,869万 | 946 |
| 東部市場前 | 35.4万 | 82.1万 | 5,327万 | 631 |
| 北田辺 | 43.1万 | 88.5万 | 4,726万 | 599 |
| 駒川中野 | 33.1万 | 87.2万 | 4,355万 | 591 |
| 今川(大阪) | 31.8万 | 93.7万 | 4,075万 | 494 |
| 田辺 | 36.6万 | 84.7万 | 3,864万 | 451 |
| 鶴ケ丘 | 31.2万 | 101.5万 | 4,424万 | 374 |
| 南田辺 | 40.1万 | 96.3万 | 3,771万 | 283 |
| 美章園 | 46.8万 | 98.2万 | 4,276万 | 120 |
| 河堀口 | 32.3万 | − | 3,804万 | 106 |
| 平野(ＪＲ) | − | 80.7万 | 3,751万 | 70 |
| あびこ | − | − | 2,468万 | 47 |
| 西田辺 | 42.5万 | − | 6,028万 | 45 |
| 喜連瓜破 | − | − | 3,347万 | 33 |
| 長居 | 24.9万 | − | − | 25 |
| 平野(大阪メトロ) | − | − | 6,136万 | 20 |
| 寺田町 | 28.4万 | − | − | 19 |
| 河内天美 | − | − | − | 4 |
| 文の里 | − | − | − | 3 |