大阪市東住吉区の不動産相場

Name: 大阪市東住吉区の不動産相場データ（大阪府）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市東住吉区 | 19地区 | 5,731件の成約データ

大阪府大阪市東住吉区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は35.2万円（成約1,355件）、土地の平均坪単価は24.1万円（962件）、一戸建ての平均㎡単価は34.9万円（3,414件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

大阪府大阪市東住吉区の不動産相場（5,731件の成約データ）。マンション平均㎡単価35.2万円（大阪府内20位/66市区町村）。5年で+42.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

大阪府内 20位/66市区町村全国上位 21% 前年比 -2.9% 5年変動 +42.3% 県平均比 +15.1%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▶ -5.1%

成約直近2年

45.8万/㎡

売出 97件

43.5万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▼ -17.1%

成約直近2年

40.2万/㎡

売出 281件

33.3万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-17%）。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.52%

賃料相場 2,000円/㎡/月

物件価格 43.5万円/㎡

計算式月2,000円 × 12 ÷ 43.5万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

一戸建て 5.31%

賃料相場 1,475円/㎡/月

物件価格 33.3万円/㎡

計算式月1,475円 × 12 ÷ 33.3万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

53万36万17万0

26万

45万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	35.2/㎡	1,355件	-2.9%
土地	24.1/坪	962件	+14.6%
一戸建て	34.9/㎡	3,414件	-1.6%

大阪市東住吉区の需給バランス

条件次第で売却可能

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年

🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）

🟡 将来性: 2050年に人口-20.9%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

16万8万0

13.1万人

13.2万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	130,951	63,363	-	-632
2015	130,779	63,734	-	-567
2016	130,673	63,980	-	-616
2017	130,713	64,372	-	-780
2018	130,451	64,850	+472	-797
2019	131,258	65,775	+1,515	-813
2020	131,843	66,709	+1,335	-795
2021	131,209	67,800	+502	-1,006
2022	131,440	67,580	+920	-1,192
2023	132,223	68,245	+831	-

世帯数は5年で5.2%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少14,088人 / 生産年齢73,906人 / 高齢36,491人（高齢化率29.3%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

76,790

空き家数

13,950

空き家率

18.2%

空き家率の変化: 2018年 21.8% → 2023年 18.2% （改善）

競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

14万11万8万

12.7万人

10.5万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	126,972	-4%	-
2030	122,385	-7.4%	-
2035	117,768	-10.9%	-
2040	113,232	-14.4%	-
2045	108,849	-17.7%	-
2050	104,546	-20.9%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

桑津㎡36.5 北田辺㎡45.9 南田辺㎡37.5 湯里㎡24.8 山坂㎡34.2 田辺㎡35.0 西今川㎡33.0 住道矢田㎡31.3 杭全㎡35.6 駒川㎡38.6 鷹合㎡41.5 今川㎡27.3 東田辺㎡31.9 公園南矢田㎡25.2 中野㎡31.5 針中野㎡41.6 今林㎡15.7

地区別土地相場（坪単価）

桑津坪23.9 北田辺坪27.9 南田辺坪30.1 湯里坪25.7 山坂坪32.1 田辺坪25.6 西今川坪26.3 住道矢田坪10.5 杭全坪27.2 駒川坪27.3 鷹合坪23.9 今川坪27.1 東田辺坪26.2 公園南矢田坪16.3 中野坪28.1 照ケ丘矢田坪13.8 矢田坪13.2 針中野坪29.2 今林坪16.8

地区別一戸建て相場

桑津 4,856万北田辺 4,828万南田辺 4,437万湯里 3,265万山坂 4,274万田辺 3,755万西今川 3,472万住道矢田 2,551万杭全 4,862万駒川 4,694万鷹合 4,094万今川 4,634万東田辺 3,368万公園南矢田 2,650万中野 5,984万照ケ丘矢田 3,178万矢田 4,358万針中野 3,963万今林 5,076万

大阪市東住吉区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

17地点

平均公示価格

23.7/㎡

住宅地平均

23.0/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

42万28万14万0

36万

24万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市東住吉区駒川４丁目３番６	32.7/㎡	-0.6%	住宅,店舗	駒川中野 180m
大阪市東住吉区山坂１丁目３１番２	29.0/㎡	+1.4%	住宅	田辺 350m
大阪市東住吉区山坂２丁目１１番６	28.5/㎡	+1.1%	住宅	南田辺 260m
大阪市東住吉区東田辺１丁目１１番４外	28.2/㎡	+0.7%	住宅	駒川中野 350m
大阪市東住吉区北田辺４丁目１番１３	27.4/㎡	+0.7%	住宅	北田辺 400m
大阪市東住吉区南田辺５丁目２１番１０	26.8/㎡	+0.8%	住宅	鶴ケ丘 750m
大阪市東住吉区駒川１丁目８５番２６	26.4/㎡	+0.8%	住宅	北田辺 250m
大阪市東住吉区湯里５丁目１１３番	25.0/㎡	+1.2%	住宅,店舗,その他	矢田 1000m
大阪市東住吉区西今川３丁目１４番１３	24.9/㎡	+0.8%	住宅	今川 170m
大阪市東住吉区鷹合３丁目７番２	23.8/㎡	+0.4%	住宅	針中野 950m
大阪市東住吉区湯里２丁目７５番２	23.3/㎡	+0.9%	住宅	針中野 660m
大阪市東住吉区今川４丁目１７番５	23.2/㎡	+0.4%	住宅	今川 600m
大阪市東住吉区杭全５丁目９番１０	22.9/㎡	+0.4%	住宅	北田辺 940m
大阪市東住吉区桑津４丁目３９番３	22.0/㎡	+0.9%	住宅	東部市場前 500m
大阪市東住吉区矢田１丁目２５番３１	14.6/㎡	-0.7%	住宅	矢田 460m
大阪市東住吉区公園南矢田２丁目２５番２外	14.4/㎡	-0.7%	住宅	矢田 930m
大阪市東住吉区住道矢田４丁目３０番１０	9.6/㎡	-3.0%	住宅	矢田 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大阪市東住吉区の主要駅