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大阪市東住吉区の不動産相場

大阪府大阪市東住吉区 | 19地区 | 5,628件の成約データ

大阪府大阪市東住吉区の不動産相場(5,628件の成約データ)。マンション平均㎡単価34.7万円(大阪府内21位/66市区町村)。5年で+38.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

大阪府内 21位/66市区町村 全国上位 23% 前年比 -2.2% 5年変動 +38.7% 県平均比 +14.0%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
53万36万17万0
26万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 34.7/㎡ 1,316件 -2.2%
土地 24.0/坪 954件 +12.9%
一戸建て 34.9/㎡ 3,358件 -5.4%

大阪市東住吉区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-20.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
16万8万0
13.1万人
13.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 130,951 63,363 - -632
2015 130,779 63,734 - -567
2016 130,673 63,980 - -616
2017 130,713 64,372 - -780
2018 130,451 64,850 +472 -797
2019 131,258 65,775 +1,515 -813
2020 131,843 66,709 +1,335 -795
2021 131,209 67,800 +502 -1,006
2022 131,440 67,580 +920 -1,192
2023 132,223 68,245 +831 -
世帯数は5年で5.2%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少14,088人 / 生産年齢73,906人 / 高齢36,491人(高齢化率29.3%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
76,790
空き家数
13,950
空き家率
18.2%
空き家率の変化: 2018年 21.8%2023年 18.2% (改善)
競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
14万11万8万
12.7万人
10.5万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 126,972 -4% -
2030 122,385 -7.4% -
2035 117,768 -10.9% -
2040 113,232 -14.4% -
2045 108,849 -17.7% -
2050 104,546 -20.9% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

大阪市東住吉区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
17地点
平均公示価格
23.7/㎡
住宅地 平均
23.0/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
42万28万14万0
36万
24万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
大阪市東住吉区駒川4丁目3番6 32.7/㎡ -0.6% 住宅,店舗 駒川中野 180m
大阪市東住吉区山坂1丁目31番2 29.0/㎡ +1.4% 住宅 田辺 350m
大阪市東住吉区山坂2丁目11番6 28.5/㎡ +1.1% 住宅 南田辺 260m
大阪市東住吉区東田辺1丁目11番4外 28.2/㎡ +0.7% 住宅 駒川中野 350m
大阪市東住吉区北田辺4丁目1番13 27.4/㎡ +0.7% 住宅 北田辺 400m
大阪市東住吉区南田辺5丁目21番10 26.8/㎡ +0.8% 住宅 鶴ケ丘 750m
大阪市東住吉区駒川1丁目85番26 26.4/㎡ +0.8% 住宅 北田辺 250m
大阪市東住吉区湯里5丁目113番 25.0/㎡ +1.2% 住宅,店舗,その他 矢田 1000m
大阪市東住吉区西今川3丁目14番13 24.9/㎡ +0.8% 住宅 今川 170m
大阪市東住吉区鷹合3丁目7番2 23.8/㎡ +0.4% 住宅 針中野 950m
大阪市東住吉区湯里2丁目75番2 23.3/㎡ +0.9% 住宅 針中野 660m
大阪市東住吉区今川4丁目17番5 23.2/㎡ +0.4% 住宅 今川 600m
大阪市東住吉区杭全5丁目9番10 22.9/㎡ +0.4% 住宅 北田辺 940m
大阪市東住吉区桑津4丁目39番3 22.0/㎡ +0.9% 住宅 東部市場前 500m
大阪市東住吉区矢田1丁目25番31 14.6/㎡ -0.7% 住宅 矢田 460m
大阪市東住吉区公園南矢田2丁目25番2外 14.4/㎡ -0.7% 住宅 矢田 930m
大阪市東住吉区住道矢田4丁目30番10 9.6/㎡ -3.0% 住宅 矢田 1300m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)